Іпотечний кредит - переваги і недоліки

Оформлення іпотеки - це важливий і відповідальний крок, до якого слід підходити з особливою серйозністю. Перед тим як відправиться в банк, необхідно ретельно зважити всі «за» і «проти», уважно вивчивши всі плюси і мінуси іпотечного кредитування.
Іпотечний кредит - переваги і недоліки

Що таке іпотека?

Основний сенс іпотечного кредиту полягає в наданні позичальником заставної нерухомості в якості гарантії виконання взятих на себе кредитних зобов`язань. Банк представляє позику для купівлі житлової нерухомості, а позичальник зобов`язується виплатити суму основного боргу, відсотки та інші супутні платежі. Хоча в ролі застави може виступати практично будь-яке цінне майно (житлова та нежитлова нерухомість, земельну ділянку та ін.), Позичальники найчастіше воліють оформляти в цій якості майно, що купується за рахунок кредитних коштів.

Незважаючи на те, що кожен банк встановлює власні умови кредитування і вимоги до позичальника при оформленні іпотеки, дана процедура строго регламентується російським законодавством і контролюється роботою спеціально створених іпотечних агентств.

Оформлення іпотечної позики - це дуже складний і багатоетапний процес, що включає в себе збір великої кількості документів, пошук підходящої квартири, оцінку нерухомості, страхування і тривалу банківську перевірку позичальника на предмет його благонадійності. Щоб полегшити цей процес, багато позичальників звертаються за допомогою в агентства нерухомості та до іпотечних брокерів.

Після підписання кредитного договору для позичальника починаються кредитні «будні», а саме погашення позики. Залежно від умов банку-кредитора позичальник зможе вносити кошти на рахунок готівкою або погашати кредит безготівковим шляхом, робити це в якусь конкретну дату або просто в будь-який день місяця і т.д. 

Переваги іпотечного кредиту

Основною перевагою іпотеки є можливість відразу в`їхати у власну квартиру, а не збирати на неї гроші довгі роки, віддаючи при цьому істотну частину з сімейного бюджету за оренду знімного житла. Нерухомість, придбана в кредит, відразу стає власністю позичальника і він може оформити реєстрацію на себе і членів своєї сім`ї. 

Безпека такого довгострокового кредитування (зазвичай іпотека оформляється на 15-20 років) забезпечується страхуванням нерухомості, життя і працездатності позичальника.

Ще один безперечний плюс - це можливість отримати податкове вирахування в розмірі 13% від вартості придбаної квартири. Ця пільга фактично знижує вартість іпотеки, оскільки отримані кошти можна направити на часткове дострокове погашення кредиту. Крім того, деякі категорії громадян мають можливість взяти житло в кредит на спеціальних пільгових умовах. Сьогодні оформити іпотеку за спеціальною програмою можуть молоді сім`ї, бюджетні працівники та військові. 

Недоліки іпотечного кредитування

Як і в будь-якому іншому вигляді банківського кредитування, основним недоліком іпотеки є великий розмір переплати. Так, в деяких випадках загальна сума платежів по кредиту може перевищувати початкову вартість квартири на 100%. Сума переплати складається з відсотків за користування кредитом та щорічних страхових внесків. Крім того, при оформленні іпотечного кредиту позичальникові доведеться сплатити з власних коштів витрати на оплату послуг нотаріуса, оцінку нерухомості, що купується і додаткові комісії банку. Всі ці витрати становлять досить значну суму.

Оскільки нерухомість, що купується буде перебувати у банку в заставі, то на неї будуть накладені обмеження, тобто власник житла не зможе її продати, обміняти, здавати в оренду, зробити перепланування і т.д. до тих пір, поки кредит не буде повністю погашений.

До недоліків іпотечного кредитування також можна віднести завищені вимоги банків по відношенню до приобретаемому житлу, стажу роботи та рівнем доходів потенційного позичальника. 

Переглядів: 3670

Увага, тільки СЬОГОДНІ!