ЯК зрозуміти, чи варто брати іпотеку

Іпотека - це серйозний і відповідальний крок для будь-якої сім`ї. Тому рішення про іпотечний кредит потрібно приймати, ретельно зваживши всі «за» і «проти», враховуючи всі позитивні і негативні сторони.

Все більше і більше людей задаються цим питанням. І обставини, які наштовхують на цю думку, бувають досить-таки різні: молода сім`я, яка мріє про власну житлової площі, збільшення сім`ї та інші обставини. Найголовніше зрозуміти, чи варто брати іпотеку взагалі.

Купуючи житло в кредит, важливо розуміти, що доведеться переплатити в 1,5-2 рази від усієї суми. Також ви не зможете ним розпоряджатися повною мірою, тобто продати або розміняти, а в разі розлучення з`являться додаткові складності.

Обставини, що потребують уваги

Якщо обставини складаються так, що придбати житло просто необхідно і у вашій сім`ї постійний і високий дохід, або вартість знімання житла на рівні платежів по можливій іпотеці. Можливо, в наявності є материнський капітал або є початкова сума для внеску. Також відмінним стимулом буде можливість участі в спеціальній державній програмі з підтримки в поліпшенні житлових умов. Все це - відмінні приводи для пошуку банку з привабливими умовами кредиту.

Коли в сім`ї немає постійного, стабільного доходу, або дохід занадто низький, є погана кредитна історія або нестабільна обстановка в місці придбання житла, то варто задуматися про ризик такого кроку, як іпотечний кредит.

Вибір пропозиції

У випадку, якщо все складається на користь придбання житла, то варто пошукати банки з привабливими умовами кредитування і уважно вивчити всі підводні камені. Для цього доведеться відвідати, можливо, не менш десятка банків перш, ніж підписати документи. При розгляді пропозицій банків варто звернути увагу на процентну ставку за іпотечним кредитом, можливості дострокового погашення, штрафні санкції у разі затримки надходження грошей за оплату кредиту, приховані комісії, перерахунок, поручительство, страхування життя і здоров`я позичальника, а також заставу.

Слід розуміти те, що в перші місяці, а можливо й роки, щомісячний платіж буде складатися в основному з відсотків за іпотечним кредитом. Сума основного боргу ж буде зменшуватися дуже незначно. Тому якщо ви плануєте швидко закрити кредит за житло, можливо, вигідніше буде взяти споживчий кредит на всю суму іпотеки або на її частину.

У будь-якому випадку покупка житла в іпотеку дуже відповідальний крок довжиною не менше ніж в 5-10 років. Приймаючи таке рішення, ви повинні твердо розуміти, для чого це потрібно, і що ви від цього виграєте.