ЯК зробити опис майна :: Цивільне право

Багато господарів, які мають у власності більше однієї квартири, воліють здавати порожнє житло в найм, щоб воно приносило дохід. Здають такі квартири, як правило, з меблями і технікою. У цьому випадку набагато безпечніше укладати з наймачем офіційний договір, оформивши до нього в якості додатку і опис залишені в користування майна. Це дозволить уникнути багатьох проблем при виникненні спірних питань.

Для чого потрібно робити опис майна

Цей документ потрібен не тільки наймодавцю, а й наймачеві. У першому випадку він є гарантією збереження майна, а в другому гарантовано захищає наймача від необгрунтованих претензій господаря житла і майна. У випадках конфліктів, в яких договори найму розриваються достроково, нерідкі випадки взаємних звинувачень і претензій сторін, спір між якими завершується судовим розглядом. Кожної зі сторін без грамотно оформленої опису буде достатньо важко довести в цьому випадку свою правоту. Опис майна зводить до мінімуму число взаємних претензій і образ, захищаючи інтереси і тієї, і іншої сторони.

Як грамотно оформити опис майна

Оформити опис майна можна як окремий документ або як додаток до договору найму. Як і сам договір, вона може бути викладена в простій довільній письмовій формі, завіряти у нотаріуса її не потрібно. Але щоб це був юридично значущий документ, а не «фількіна грамота», яку суд відмовиться приймати до розгляду, в ній повинні бути вказані реквізити обох сторін. До таких реквізитів відноситься повне ім`я, по батькові та прізвище, паспортні дані та адресу постійної реєстрації.

Текст опису доцільно оформити у вигляді таблиці з графами, в яких буде вказано порядковий номер, найменування речі, кількість одиниць і примітка. У примітці слід дати докладний опис кожної позиції із зазначенням зовнішнього вигляду, ступеня зношеності або стані.

Всі предмети: меблі, техніку та ін., Які внесені або вносяться до опису при укладенні договору найму, мешканцеві слід оглянути при вселенні на предмет справності та наявності дефектів. Якщо вони не внесені в опис, їх слід відобразити в ній. Опис повинна бути якомога більш докладної, оскільки ті речі, які не будуть включені в неї, мешканець може присвоїти або втратити, а довести їх наявність і повернути вартість господар уже не зможе. Для цього в опис вноситься все, що має цінність, у тому числі: книги, постільна білизна, посуд, килими, побутова техніка.

Опис повинна бути складена як мінімум у двох примірниках, кожен з них повинен бути підписаний двома сторонами з розшифровкою підпису та зазначенням дати. Якщо договір укладається через посередника, примірник опису повинен бути і в нього. До опису потрібно скласти два примірники акту здачі приймання. Перший примірник заповнюється і підписується при вселенні мешканця в зняту квартиру, другий - при виселенні з неї і здачі ключів наймодавцю.