ЯК за законом оформляється здача кімнати в комунальній квартирі

Комунальні квартири існують і в даний час, їх особливо багато в Москві і Санкт-Петербурзі, де збереглися житлові будівлі, побудовані на початку минулого століття. Ті мешканці комуналок, хто зумів отримати або придбати квартиру, не поспішають позбавлятися від кімнат у комунальних квартирах, воліючи здавати їх в оренду і мати постійний дохід. Щоб податкові органи не мали претензій, оформити таку угоду слід відповідно до вимог закону.

Юридичні тонкощі

Якщо ви вирішили здати кімнату в комунальній квартирі, процедура оформлення цієї угоди буде різною з урахуванням того, чи перебуває ця кімната у вашій власності або ви знімаєте її у муніципалітету за договором соціального найму. У тому випадку, коли ця кімната куплена або приватизована вами, вона є вашою приватною власністю і ви вільні розпоряджатися нею на свій розсуд.

Судова практика така, що вимога статті 246 Цивільного кодексу про необхідність письмової згоди на розпорядження майном, що перебуває у власності, визнано таким, що суперечить Конституції. Зараз отримувати його від решти мешканців, що проживають в комунальній квартирі, не потрібно. Щоб у наймача згодом не виникло суперечок з сусідами з приводу користування місцями, що перебувають у частковій власності, вам краще укласти з ними відповідну угоду про використання спільної часткової власності. Документ може бути оформлений за взаємною згодою або за рішенням суду.

Коли ж ви хочете здати неприватизовану кімнату, ваше бажання теж не суперечить закону, але в цьому випадку вам необхідно отримати згоду не тільки всіх сусідів, але і наймодавця, яким є префектура, муніципалітет або навіть підприємство, якщо ця кімната - ваше службове житло. Уточнити, хто у вашому випадку є наймодавцем, ви можете в тексті договору соціального найму. Направте на адресу наймодавця письмова заява з проханням дозволити укласти договір піднайму. До нього необхідно докласти письмова згода всіх членів вашої родини, що проживають разом з вами.

Оформлення договору

Єдина форма договірних відносин у разі укладення угоди між фізичними особами - договір найму. Договір оренди укладається тільки з юридичною особою. Якщо ви здаєте кімнату з меблями та іншим, що належить вам майном, оформіть акт його прийому-передачі у вигляді додатку до договору найму. При перерахуванні дайте короткий опис цього майна, щоб його можна було ідентифікувати. Вже наявні дефекти і пошкодження слід також відобразити в описі. Не завадить включити в договір умова, за якою ви будете мати право періодично відвідувати приміщення з метою перевірки відповідності умовам користування.

Дохід, отриманий від здачі кімнати в комунальній квартирі в найм, вам слід відобразити у декларації про доходи. З цієї суми ви зобов`язані сплатити ПДФО у розмірі 13%. І врахуйте, якщо договір найму укладається на термін більше року, його необхідно зареєструвати в органах Росреестра.