ЩО таке переуступка права при продажу квартири

У цивільно-правових відносінах переуступка права оформляється як договір цесії. Це й Достатньо Поширена схема, что дозволяє прідбаті права на квартиру в багатоповерховій новобудові у попередня Пайовик. Альо, незважаючі на свою популярність - на етапі здачі квартир почти 90% и них купуються за договорами цесії, ця угода может буті ї Достатньо різіковій.

Особливості Пайовий будівництва

После того, як на Качану 2005 року вступивши у дію Федеральний закон № 214-ФЗ «Про частко у Пайовий будівництві багатоквартірніх будинків ...», у пайовіків, что підпісалі Із забудовника договір про частко у Пайовий будівництві, з`явилася можлівість переуступіті своє право на квартиру, что будується третя особі. Переуступка права на Нерухоме майно можлива, Відповідно до ст. 382 Цивільного Кодексу РФ и ст. 11 цього закону, в будь-який момент после того, як договір пайової участия булу належно чином зареєстрована в органах Росреестра и до того, як Пайовик БУВ підпісаній Передавальний акт на квартиру.

Оскількі не секрет, что на етапі будівництва, особливо на его качана, купити квартиру можна за Цілком доступними цінами, варіант переуступки права є й Достатньо Привабливий для багатьох громадян, Які бажають поліпшіті свои житлові умови. Інше питання - причини, з якіх первісній Пайовик - цедент - хоче продати квартиру, что будується за договором цесії, поступившись своє право на нерухомість новому учаснику Пайовий будівництва - цессионарию.

Ризики, что вінікають при укладенні договору цесії

Однією з Поширення причин, по Якій Пайовик хоче переуступатіме право, могут буті его Боргі перед забудовника. Тому дере, чем цессионарий буде підпісуваті договір цесії, Йому звітність, уточніті у забудовника, чи є заборгованість по внесенню Чергова платежів за квартиру.

Ще одна причина, по Якій цедент захотів позбутіся квартири - це стали Йому відомі Відомості про Порушення якості будівництва або про майбутнє банкрутство Компанії-забудовника, за Дії якої ВІН перед цессионарием відповідальності НЕ Несе. Если новий Пайовик даже и захочу розірваті договір, Йому Це не вдасть и всі претензії ВІН зможите пред`явити Тільки забудовника и Тільки в суднового порядку.

З Іншого боку, цессионарий повинен знати, что договір переуступки прав может буті Визнання недійснім, Якщо не виконан низьких істотніх умів. Наприклад, Укладення ВІН может буті Тільки после того, як цедент Повністю розрахувався Із забудовника и Виплата Йому Ціну договору. Підтвердженням авторитет є угода про залік взаємніх вимог. Крім того, обов`язковою умів договором цесії є Отримання Письмової Згоди забудовника на переуступку права. І, звичайна, для его Укладення нужно Дозвіл кредитної организации, если цедент набував квартиру по іпотеці.