ЯК оформляти договір оренди квартири :: Квартира і дача

Оренда житлового приміщення як особливий вид правовідносин між громадянами повинна мати в своїй основі правовий договір. Він повинен містити певні пункти, які дають гарантію обом сторонам бути захищеними протягом всього періоду співпраці.

В цілому, договір оренди квартири регулюється нормами, які стосуються питань найму житлового приміщення. Вже спираючись на них, можна самостійно сформулювати основні правила, якими необхідно керуватися при оформленні договору. Варто відзначити, що договір оренди квартири буде мати силу, якщо укладений у письмовій формі.

Обов`язки сторін

Об`єктом договору є житлове приміщення ізольованого виду, яке придатне для проживання протягом тривалого часу. Це може бути частина житлового будинку або квартира, а також ці об`єкти цілком.

Серед основних обов`язків, покладених на власника житла, можна відзначити наступні:
- надання за встановлену плату вільного житлового приміщення-
- забезпечення необхідним комунальним сервісом (світло, газ, вода, електрика, каналізація) -
- виправлення неполадок за взаємною згодою з орендарем.

Наймач, у свою чергу, зобов`язується використовувати надану площу лише для проживання і забезпечувати збереження квартири. Останнє означає, що в житловому приміщенні буде проводитися прибирання. Реконструкція та перебудова квартири можливе лише за згодою власника. Наймач повинен своєчасно і в повному розмірі вносити плату за користування приміщенням. Найчастіше договір передбачає оплату комунальних послуг щомісячно саме орендарем.

Слід згадати, що можна оформити короткостроковий і довгостроковий договір оренди. При цьому перший укладається на строк до одного року, а другий - до п`яти років. Якщо ж терміни дії угоди не обмовляються, то за замовчуванням воно вважається укладеним на 5 років. Досягнуте обопільна згода сторін робить можливим внесення змін і доповнень в умови договору.

Будь цивільно-правовий договір повинен включати предмет договору, найменування сторін, встановлену ціну, права та обов`язки сторін, обумовлений термін дії і момент, який вважається датою вступу в силу угоди.

Обов`язкові пункти договору оренди квартири

Деякі положення договору оренди мають потребу у встановленні законодавчих обмежень. Наприклад, необхідність державної реєстрації, наявність переважного права наймача укладати угоду на новий термін і деякі інші.
Детальний опис взаємних обов`язків і прав зводить до мінімуму виникнення конфліктних ситуацій. У будь-якому договорі повинні бути обумовлені штрафні санкції за порушення умов, частота і час візитів власника квартири для планової перевірки майна, порядок оплати комунальних послуг.