Чому ощадбанк відмовляє в іпотеці

1. Невідповідність стандартним вимогам

До позичальників пред`являється наступний спектр вимог:

- вік - від 21 року;

- вік на момент повернення кредиту - до 75 років-

За оцінками банків тільки 7 з 10 позичальників отримують позитивну відповідь щодо надання кредиту.

- стаж роботи - не менше 6 місяців на поточному місці роботи і не менше 1 року стажу за останні 5 років-якщо позичальник часто змінює роботу або має «прогалини» в трудовій біографії, це також негативно позначається на ймовірності схвалення кредиту;

- надання повного спектру документів. Неточності в анкеті на кредит або надання неповного переліку - одна з причин відмови. Варто враховувати, що надання недостовірних довідок про доходи загрожує не тільки відмовою в іпотеці, але й включенням в чорний список. У цьому випадку кредит позичальникові не нададуть не тільки в Ощадбанку, а й у всіх інших банках.

2. Погана кредитна історія

Найбільш ймовірна причина відмови - погана кредитна історія позичальника, яка міститься в Бюро кредитних історій. Вона може бути зіпсована при несвоєчасній оплаті кредитних зобов`язань позичальником, або при неоплаченому кредиті, де він виступав поручителем.

Перелік запитуваних Ощадбанком документів на надання кредиту варіюється залежно від іпотечної програми. У більшості випадків, це документи, що засвідчують особу і підтверджують доходи.

Причиною відмови також може слугувати той факт, що позичальник в недавньому минулому брав кредит на недорогу річ, наприклад, мобільний телефон. Це змушує банк засумніватися в його платоспроможності.

3. Низька платоспроможність позичальника

На рішення банку впливає запитувана сума і рівень боргового навантаження. Так, позитивним фактором є наявність початкового внеску і рівень доходів позичальника, а також їх стабільність. Враховується банком і кількість утриманців під опікою позичальника.

У деяких випадках банк може порекомендувати внести більш високий початковий внесок або збільшити термін кредитування, щоб зменшити щомісячний платіж.

4. Незадовільна оцінка обраного об`єкта нерухомості

Придбана в іпотеку нерухомість (або та, яка є об`єктом застави) повинна бути ліквідною, а документи майнового права повинні бути оформлені за всіма правилами. Причиною для відмови може стати негативна репутація продавців нерухомості.

Зазвичай банк рекомендує позичальникам підшукати інший об`єкт.

5. Інші причини

Існує і ряд інших причин, зазвичай вони не є основними причинами відмови, а розглядаються в комплексі. Серед них:

- рівень освіти (пріоритет віддається позичальникам з вищою освітою);

- кримінальне минуле, наявність правопорушень (судимостей);

- наявність позик в інших банках;

- паралельний обіг за іпотекою в інші банки;

- отримання відмови в інших банках;

- зарплата, яка не відповідає середньостатистичним показникам;

- часта зміна робота або підозріло швидкий кар`єрний зліт.