НІЖ завдаток відрізняється від авансу

Одним із способів забезпечення виконання зобов`язань, особливо в сфері купівлі-продажу нерухомості, є завдаток. Однак його часто плутають з авансом. А між тим, це дві різні правові конструкції.

Що таке завдаток

Завдаток відноситься до одним із способів забезпечення виконання зобов`язань. Під завдатком слід розуміти ту грошову суму, яка передається від однієї сторони до іншої на доказ укладення в майбутньому договору і його належного виконання. Як правило, найчастіше завдаток використовують стосовно операцій, що здійснюються з нерухомим майном. Наприклад, якщо покупець хоче купити квартиру, він може дати продавцю завдаток. Тоді для покупця це буде свого роду гарантією того, що продавець дану квартиру нікому іншому не продасть.

І навпаки, для продавця завдаток грає роль страховки на той випадок, якщо покупець раптом з якихось причин відмовиться від угоди. Крім способу забезпечення зобов`язань, завдаток є і частиною платежу за основним договором, оскільки його сума враховується сторонами при подальших розрахунках. У законодавстві інших країн завдаток може грати трохи іншу функцію.

Наслідки невиконання зобов`язання, забезпеченого завдатком, полягають у наступному. Коли відмова від укладення договору або його виконання послідували від сторони, що дала завдаток, то він повністю залишається у контрагента. Якщо в аналогічних порушеннях винна сторона, яка одержала завдаток, то вона повинна його повернути в подвійному розмірі. Крім того, якщо інше не передбачено в договорі, винна сторона також повинна відшкодувати завдані збитки за вирахуванням суми завдатку.

Слід пам`ятати, що договір щодо внесення завдатку, не залежно від його суми, має бути укладений у письмовій (простій чи нотаріальній) формі. При цьому в ньому має бути зазначено, що сплачена сума є саме завдатком. В іншому випадку, такі кошти можуть бути розглянуті судом як аванс.

Відмінність завдатку від авансу

У законодавстві не міститься чіткого визначення поняття «аванс». Однак, між завдатком та авансом існує декілька відмінностей. Перше, і основне, полягає в тому, що завдаток завжди вноситься стороною до укладення основного договору. Аванс (передоплата) сплачується вже після підписання договору в якості часткового розрахунку за виконане зустрічне зобов`язання.

Крім того, як вже говорилося вище, якщо зобов`язання, забезпечене завдатком не виконано, для його сторін передбачені певні негативні правові наслідки (залишення завдатку у своєму розпорядженні або ж його повернення в подвійному розмірі). Для авансу подібних норм законодавство не передбачає.