ЯК отримати кредит на будівництво свого будинку

Своя квартира, а ще краще свій будинок, побудований на земельній ділянці, є мрією багатьох городян. У деяких випадках, споруда приватного будинку може обійтися навіть дешевше покупки квартири, але все одно, грошей для цього буде потрібно багато. Коли у вас вже є накопичення, але їх буде явно недостатньо, решту суми можна отримати в банку як кредит на будівництво власного будинку.

Інструкція

Багато кредитні організації-банки пропонують різноманітні кредитні програми, серед яких є спеціальні, призначені для тих, хто хоче побудувати свій будинок. Як правило, процентна ставка за такими кредитами вище, ніж по звичайних, але суму можна взяти більше і на більший термін. Для отримання такого кредиту в більшості випадків буде потрібно представити деякі додаткові документи. Швидше за все, такий кредит вам нададуть тільки при наявності застави або поручителів. Від вас також можуть зажадати внести первинний внесок не менше 30% від тієї суми, яку ви хочете взяти в кредит. Такі не надто вигідні умови кредитування обумовлені високими ризиками банку, адже чим більше термін кредитування, тим вища ймовірність виникнення фарс-мажорних обставин у позичальника - смерті, втрати працездатності або роботи. На будівництво будинку можна взяти іпотечний, цільової або споживчий кредит.

Іпотечний кредит передбачає заставу вже наявної нерухомості. Якщо квартира у власності у вас вже є, ви можете закласти її. А ось закласти земельну ділянку, на якій ви будете будуватися, вийде тільки в тому випадку, коли категорія земель, на яких він розташований, встановлена як «для індивідуального житлового будівництва». Садовий або дачний ділянку в якості застави банк не прийме. До переваг такого кредиту можна віднести відносно низьку процентну ставку і невелика кількість документів, які необхідні для надання кредиту.

Цільові кредити на будівництво свого будинку надають багато банків, але цей вид кредитування не дуже популярний, оскільки відсоток для сум, які видаються на 20-30 років, досить високий. Але є варіанти, коли банки пропонують купити ділянку під будівництво в новому селищі, ліквідність землі в якому вже оцінена. У цьому випадку банк виступає інвестором, і кредит на акредитований об`єкт первинної забудови вам видадуть під менший відсоток. Процентна ставка буде менше і в тому випадку, коли термін кредитування буде невеликим або коли ви повернете в якості першого внеску від 30 до 50% від вартості будівництва.

Для отримання споживчого кредиту вам буде потрібно мінімум документів, але видадуть його на невелику суму, зазвичай не більше 1 млн рублів, і на короткий термін - 3-5 років. Але такі кредити, як правило, надають без проблем, близько 80% звернулися за ними, отримують позитивну відповідь і гроші готівкою в найкоротші терміни.