ЯК укласти попередній договір

Замовити роботи з будівництва будинку на земельній ділянці, яка тільки планується отримати у власність, або передати в оренду будівлю, яка будується, можна, якщо укласти попередній договір. Необхідність в укладанні попереднього договору виникає тоді, коли в даний момент недостатньо правових підстав для укладення основного договору.

У попередньому договорі повинні бути зазначені умови основного договору, який сторони хотіли б укласти в майбутньому. За основним договором має передаватися майно або виконують роботи (надають послуги).

Попередній договір повинен бути укладений у тій же формі, що й основний. Наприклад, договір про передачу грошей в позику між компаніями має бути обов`язково укладений у письмовій формі. Відповідно, попередній договір позики також укладається у письмовій формі. Коли закон не встановлює форму ув`язнення для основного договору, то попередній договір варто скласти в письмовій формі. Якщо не виконати дану вимогу закону, то попередній договір визнається нікчемним.

У попередньому договорі слід вказати предмет та інші істотні умови основного договору. Наприклад, якщо мова йде про купівлю-продаж квартири, то вказуються дані квартири і її вартість.

Не забудьте вказати термін, протягом якого має бути підписаний основний договір. Якщо цього не зробити, то його підписання має відбутися протягом року з того моменту, коли укладено попередній договір. У зазначені терміни необхідно укласти основний договір або одна зі сторін повинна запропонувати укласти його іншій стороні. В іншому випадку договір припиняє свою дію.

Якщо ваш партнер не захоче підписувати основний договір, то доведеться подати до суду позов про спонукання укласти договір. Крім того, можна вимагати в суді стягнення збитків з який відмовився партнера.