З якого моменту договір вважається укладеним

В договірної формі полягає велика частина угод, сторонами яких є юридичні або фізичні особи, а також і тих, що підписує з одного боку юридичне, а з іншого - фізична особа. Договір - юридичний документ, до оформлення якого пред`являються досить жорсткі вимоги, при недотриманні яких договір не вважається укладеним.

Інструкція

Щоб договір вважався дійсним, а, отже, мав правові наслідки для сторін, які підписали його, повинні бути дотримані наступні умови:
- обома сторонами узгоджені всі істотні умови цього документа-
- якщо це передбачено законом, проведена реєстрація договору-

- дотримана форма договору, необхідна за законом або оговоренная попередньою угодою сторін.
Слід врахувати, що дотримання в договорі всіх цих умов, на думку правознавців, є необхідними лише для визнання договору дійсним, але не є необхідними для визнання його укладеним.

В результаті суперечок, вчені юристи дійшли думки, що договір буде вважатися укладеним з того моменту, коли було досягнуто угоду, спрямовану на правові наслідки, а не з того, коли будуть дотримані перераховані формальні умови. Угода вважається що відбулася в тому випадку, коли у сторін немає неврегульованих розбіжностей щодо її умов, як тих, що визначені Цивільним Кодексом РФ, так і тих, які були ініційовані сторонами.

Тобто, укладеними може вважатися договір, форма якого, згідно ст.434 ГК РФ, відповідає вимогам для даної конкретної угоди, з усіх істотних умов якого досягнуто згоди сторін. Форма договору може бути як усної, так і письмової, в залежності від цього і визначається момент укладання угоди. Так, угода роздрібної купівлі-продажу укладається в усній формі і моментом, коли вона вступає в силу, є видача продавцем покупцеві товарного чека або іншого документа, який служить підтвердженням оплати товару. Договір, укладений у письмовій формі, набуває чинності після того, як буде підписаний обома сторонами.

Але момент вступу договору в силу може залежати від істотних умов угоди - самого її об`єкта та його вартості. Так, якщо говорити про договір дарування, в тому випадку, коли вартість подарунка не перевищує 3000 рублів, він може бути укладений в усній формі і вступити в силу одразу після передачі дару від дарувальника до обдаровуваному. Коли вартість подарунка перевищує цю суму і дарувальником є юридична особа, договір повинен бути укладений у письмовій формі, а угода набуде чинності відразу ж після того, як цей договір буде підписаний обома сторонами.

У тому випадку, коли в дар передається нерухомість, умовою дійсності такого договір дарування є державна реєстрація угоди. Значить, навіть якщо договір і буде укладено в момент підписання сторонами, юридично дійсним він стане тільки після внесення відомостей про нього до єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним ЕГРП.