Як оформити договір безоплатної ренти житла

Договір безоплатній ренти житла передбачає передачу житлового приміщення в обмін на отримання рентних платежів постійно або до моменту смерті колишнього власника житла. При цьому сама нерухомість передається безоплатно, тобто за неї не стягується будь-якої додаткової плати. Зазначені положення необхідно чітко відобразити в договорі безоплатній ренти житла. Крім того, даний договір пов`язаний з розпорядженням конкретним об`єктом нерухомого майна, що зумовлює необхідність індивідуалізувати зазначений об`єкт. З цією метою вказується точна адреса житлового приміщення, його площа, а в якості обов`язкового додатку до договору виступає поверховий план будівлі з зазначеним на ньому приміщенням.

У якій формі укладається договір безоплатної ренти житла

Цивільне законодавство встановлює особливі вимог до форми договору безоплатної ренти житлового приміщення. Обмежитися оформленням цієї угоди письмово не вийде, оскільки для будь-яких договорів ренти обов`язковим є вимога про нотаріальне посвідчення. Крім того, даний договір пов`язаний з розпорядженням нерухомістю, тому закон встановлює вимогу про його державну реєстрацію. Тільки після здійснення всіх зазначених процедур угода вважається укладеним і набуває юридичної сили. Якщо ж перераховані вимоги не дотримуються, то відносини між сторонами фактично не виникають.

Що ще слід передбачити в договорі ренти

У договорі безоплатній ренти слід зробити вказівку на постійний або довічний характер рентних платежів. Крім того, в обов`язковому порядку вказується розмір ренти, визначається порядок її виплати одержувачу. Також необхідно зафіксувати безоплатний характер передачі майна за цією угодою, оскільки дана умова є обов`язковою, а також впливає на правові норми, якими регулюються відносини між сторонами. Якщо майно передається безкоштовно (рентні платежі як викупної вартості не враховуються), то виконання угоди здійснюється не тільки на підставі норм цивільного законодавства про договір ренти, але також на підставі правил, що застосовуються до договору дарування майна. При цьому правила про дарування застосовуються лише в частині, що не суперечить нормам про рентному угоді.