ЯК оформити договір оренди житла

Оренда квартири, або як правильніше говорити, наймання житлового приміщення, є однією з найбільш розвиваються сфер ринку нерухомості. Сьогодні орендарі все частіше вдаються до легальної здачі наявних у власності приміщень. У зв`язку з цим виникає необхідність оформлення договору оренди. Взаємовідносини між власником та орендарем, а також порядок складання договору найму житлового приміщення регулюються главою 35 ЦК РФ «Найм житлового приміщення».

Як оформити договір оренди квартири

Договір найму житлового приміщення - двосторонній договір, укладений між власником житла або уповноваженою ним особою та наймачем житла - фізичною особою, бажаючим зняти дане житлове приміщення для проживання в ньому за певну плату і на певний строк.

Договір найму регулює взаємовідносини між наймачем і наймодавцем. Такий договір можна скласти в простій письмовій формі, державна реєстрація або його нотаріальне завірення не потрібно.

Договір оренди залежно від терміну можна розділити на два типи: короткостроковий і довгостроковий. Короткостроковий договір укладається строком, що не перевищує 1 рік, а довгостроковий - 5 років. Договори, в яких не вказана дата закінчення його дії, вважаються укладеними на 5 років.

Зміст договору найму

Як і будь-який цивільно-правовий договір, орендний містить перелік обов`язкових умов: предмет договору, учасники, права та обов`язки сторін, термін дії. Основні обов`язки орендодавця при здачі житлового приміщення:
- за договором, оренди орендодавець зобов`язується надати орендарю вільне і придатне для проживання жілье-
- орендодавець зобов`язується дотримуватися умов експлуатації житлового будинку, в якому знаходиться сдаваемая квартира-
- орендодавець зобов`язується забезпечити надання необхідних комунальних послуг за певну плату-
- орендодавець зобов`язується здійснювати загальний ремонт будинку та його пристроїв для забезпечення повного споживання комунальних послуг.

Обов`язки орендаря:
- орендар зобов`язаний забезпечити збереження житлового приміщення та іншого знаходиться в ньому майна-
- орендар зобов`язується у встановлені строки вносити плату за проживання та користування житловим помещеніем-
- орендар зобов`язується оплачувати в повному обсязі вартість спожитих комунальних послуг-
- житлове приміщення повинно бути використано для проживання обумовленого в договорі кількості людей-
- перевлаштування орендованого приміщення здійснюється лише за згодою арендодателя-
- орендар зобов`язується підтримувати первісний стан житлового приміщення.

За бажанням, у договорі можна записати всі досягнуті сторонами домовленості. Чим ретельніше і докладніше будуть прописані права та обов`язки сторін, тим легше буде вирішувати виниклі суперечки і конфлікти.

Щоб уникнути неприємних моментів, в договір оренди квартири слід внести додаткові пункти: сума плати за наймання житла, порядок і строки її внесення, кількість людей проживають у квартирі, штрафи за порушення договору, наявність і сума страхового депозиту, терміни і порядок оплати комунальних послуг, час для візитів власника, умови дострокового розірвання договору.

Договір найму обов`язково повинен містити паспортні дані обох сторін договору, адреса орендованого приміщення і донні документів підтверджуючих права власності на квартиру.

Правильно оформлений договір оренди квартири забезпечує дотримання інтересів обох сторін, дає певні гарантії, встановлює взаємну відповідальність.