Чим відрізняється договір соціального найму

Існуючі види договору найму

У тому випадку, коли в якості наймодавця виступає держава або муніципалітет, які надають в найм громадянам житлові приміщення в житловому фонді соціального користування, укладається договір соціального найму. Підставою для укладання такого договору з наймачем є рішення уповноважених органів державної влади та ОМС. Коли наймодавець - юридична або фізична особа, укладається договір комерційного найму. Ці два види договору найму мають між собою суттєві відмінності.

Відмінності між договорами найму

Правовідносини за договором комерційного найму житлового приміщення регулюються статтями 671 і 672 Цивільного кодексу РФ, за договором соціального найму - статтею 60 житлового кодексу РФ. Основною відмінністю між двома цими видами договору найму є цільова спрямованість. Житлове приміщення за договором соціального найму надається в користування наймачеві та членам його сім`ї відповідно до затверджених нормативів на оплатній основі з правом подальшої приватизації - переведення у власність. Квартирна плата лімітована. У разі комерційного найму мова йде про оплатне надання житла в тимчасове користування, квартирна плата при комерційному наймі не лімітується.

Соціальний наймання може бути здійснений тільки в державному і муніципальному житловому фонді, а комерційний в будь-яких різновидах житлового фонду, в тому числі, і в приватному. Для укладення цього договору не потрібно ніяких підтверджень від наймача, що він потребує поліпшення житлових умов. Щоб отримати житло за договором соціального найму, необхідно виконання багатьох адміністративних умов і вимог: постановка на облік в порядку черговості, підтверджена нуждаемость, отримання ордера. При цьому житлова площа надається приміщення нормується, а при комерційному наймі вона визначається тільки угодою сторін і здається без всяких обмежень по кількості квадратних метрів.

Крім того, договір соціального найму не має терміну дії, для договору комерційного найму це є одним з істотних умов. Договір комерційного найму по терміну дії може бути короткостроковим, якщо він укладений на термін менше 1 року, і довгостроковим, коли цей термін складає від 1 року до 5 років. Допускається не вказувати термін дії договору комерційного найму, якщо він співвідноситься з яким-небудь умовою чи подією, наприклад, може бути укладений на термін дії трудового договору або контракту. Поняття членів сім`ї наймача при соціальному наймі зберігається, в разі комерційного найму - йдеться про наймача і постійно проживають разом з ним громадян.