МОЖНА виписати людину з квартири "в нікуди"?

Підставою для того, щоб прописати в квартирі людини, є його причетність до членів сім`ї власника або наймача, але от виписати його, навіть коли він стає «колишнім членом сім`ї» і більше не живе в квартирі, досить проблематично. При цьому багато що залежить від прав на цю квартиру - чи знаходиться вона у власності або в ній проживають за договором соціального найму.

Виписати з муніципального житла

Власником житла, в якому сім`я проживає за договором соціального найму, є муніципалітет. І, хоча договір укладається з наймачем, члени його сім`ї мають рівні права на користування цим житлом. Якщо людина, переставши бути членом сім`ї, має постійну реєстрацію в цій квартирі, але не проживає за даною адресою, виписати його у вас не вийде, навіть якщо за комунальні послуги він свою частку не вносить, це обмовляється в статті 71 Житлового кодексу РФ. Мало того, вносити платежі за відсутнього - прямий обов`язок наймача, інакше питання про виселення стосуватиметься вже вас.

Єдиним варіантом буде виселення через суд. Але для цього необхідно спочатку зафіксувати асоціальна поведінка тієї людини, яку ви хочете виписати. Якщо він хуліганить, необхідно написати скаргу на нього власнику житла - в муніципалітет. Коли порушення тривають, на підставі ст.91 ЖК РФ ви можете звернутися до суду із заявою про виписку в «нікуди». Але в цьому випадку все-таки краще діяти з адвокатом.

Виписати з власного житла

Якщо житло було у вашій власності до того, як у ньому був прописаний людина, яку ви маєте намір виписати, все буде досить просто, хоча в суд все одно доведеться звернутися.

Ваші права як власника захищає ст.30 ЖК РФ. У ній говориться, що ви вправі надати у володіння або в користування квартиру, що знаходиться у вашій власності. Підставою для цього може бути договір найму або договір безоплатного користування. Але ст.699 Цивільного кодексу РФ говорить, що будь-який договір безоплатного користування, навіть якщо він безстроковий, може бути розірваний. Для цього кожна зі сторін повинна поставити іншу сторону про це свій намір не пізніше, ніж за місяць до передбачуваної дати розірвання нею даного договору.

Тобто ви можете надіслати відповідне повідомлення рекомендованим листом поштою і через місяць після його отримання іншою стороною звернутися до суду, якщо людина в добровільному порядку звільняти приміщення не бажає. За рішенням суду він просто буде виселений в «нікуди».

Неможливо виселити людину, яка не є власником квартири, але, свого часу, який відмовився від її приватизації на користь нинішнього власника. Він обміняв своє право на приватизацію на право проживання в даній квартирі.