ХТО є спадкоємцем квартири

Оскільки ціни на квартири залишаються досить високими, для багатьох росіян можливість отримати у спадок квартиру може допомогти обзавестися власним житлом або хоча б поліпшити своє матеріальне становище. Але чи стане ця можливість реальністю, багато в чому залежить від того, чи знаходилася квартира у власності спадкодавця або він проживав в ній за договором соціального найму.

Якщо квартира була у власності

Власник квартири має повне право розпорядитися своїм майном так, як вважає за потрібне. Ніхто не має права зобов`язати людину залишити квартиру, що знаходиться в його власності, ближнім або дальнім родичам. Якщо він написав заповіт, в якому вказав ім`я або імена спадкоємців, розподілив належні їм частки спадщини, воно буде поділено згідно з волевиявленням спадкодавця. У тому випадку, коли найближчі родичі не були згадані в заповіті, але вважають, що вправі претендувати на цю квартиру в якості спадкоємців, вони можуть оскаржити заповіт в суді.

Коли заповіт складено не було, до спадкування за законом призиваються найближчі родичі спадкодавця в порядку черговості, яка встановлюється в ст.1142-1148 Цивільного Кодексу РФ. Успадковувати можуть тільки ті родичі, які належать одній черзі або отримують спадщину за правом представлення замість своїх померлих родичів, являвшимися спадкоємцями власника квартири. Спадщина ділиться між спадкоємцями однієї черги в рівних частках, спадкоємці за правом представлення на всіх отримують тільки ту частку, яка покладалася людині, яку вони представляють.

Якщо квартира була неприватизована

Якщо квартира неприватизована і спадкодавець проживав в ній за договором соціального найму, підписавши його від особи наймача, написати на неї заповіт він права не має. Фактичним власником цієї квартири є держава або муніципалітет. Але, оскільки договір соціального найму безстроковий і члени сім`ї, які проживають в ній, мають однакові права з наймачем, спадкоємцями квартири є особи, які постійно зареєстровані в ній. Тобто один з них може переукласти цей договір з муніципалітетом від імені нового наймача.

У тому випадку, коли в квартирі більше ніхто не був зареєстрований, отримати її у спадок неможливо. Вона перейде на баланс муніципалітету, який надасть її тим, хто стоїть у черзі на поліпшення житлових умов.

Єдиним варіантом отримати таку квартиру у спадок є випадок, коли спадкодавець перед смертю встиг подати до реєструючого органу за місцем проживання заяву та документи на приватизацію цієї квартири, але свідоцтво на право власності отримати не встиг. У цьому випадку спадкоємцям за законом необхідно у шестимісячний строк заявити про своє право спадкування і завершити оформлення квартири у власність.