ЩО таке комерційний найм житла

З фізічною особою, бажаючих зніматі житлове приміщення, має буті Укладення НЕ договір оренди, а договір найму. Залежних від того, хто є власником даного житлового приміщення, та Деяк інших умів громадяни можуть отріматі в Користування це приміщення на умовах соціального чи комерційного найму. Договір комерційного найму Полягає в тому випадка, коли приміщення знаходиться у Фонді комерційного використання і Належить на правах власності за за за за за за фізічній особі або муніціпалітету.

Що таке фонд комерційного використання

Згідно ст.19 п.4 житлового Кодексу РФ, до житлового фонду комерційного використання належати Усі житлові приміщення, що знаходяться у власності за за за за за за громадян або публічніх суб`єктів: держави або муніципального освіти, Які Надаються ВЛАСНИК для проживання громадянам на умовах возмездного Користування.

З житлом, ласка знаходиться у власності за за за за за за громадян, все зрозуміло - ВЛАСНИКИ можуть використовуват його для особіст проживання або здаваті в найм за Певної плату, тобто за договором комерційного найму. Житловий фонд, що знаходиться у власності за за за за за за Російської Федерації, її суб`єктів і муніціпалітетів може надаватіся громадянам, як за договорами соціального найму, так і за договорами комерційного найму.

Щоб отріматі житло за договором соціального найму, Який НЕ скасовує право подальшої ПРИВАТИЗАЦІЇ цього житлового приміщення, необхідне виконан багатьох умів: нуждаемость, малоімущность та ін. Для Отримання житла, що перебуває у власності за за за за за за муніціпалітету в комерційний найм, виконан ціх умів НЕ потрібно, але і пріватізуваті це житло Наймач права не має.

Особливості договором комерційного найму

Це договір двосторонній. Наймодавцем може буті як приватна особа, так і публічне, а Наймач - Тільки громадянин. Підставою для укладання договору комерційного найму є вільне волевіявлення СТОРІН, а не акт управління, як у разі Укладення договору соціального найму. Для цього НЕ потрібне виконан якіх умів і передумов, як при соціальному наймі, в тому чіслі НЕ нормується і розмір Надання житлових приміщень. Якщо власником житлового приміщення є приватна особа, что НЕ нормується і наймана плата. Альо в тому випадка, коли мова йде про публічній формі власності за за за за за за, розмір цієї плати лімітується відповідно до ЖК РФ.

Якщо в договорі комерційного найму спеціально НЕ обмовляється Термін, на Який ВІН укладається, за замовчуванням ВІН пріймається рівнім 5 років. Наймач зобов`язаний самостійно оплачуваті послуги ЖКГ, якщо сторони не обумовілі цею пункт у договорі. Слід Зазначити Важлива Умова, що гарантує права наймача. Згідно ст.675 ГК РФ, при зміні власника житлового приміщення, договір комерційного наймом не втрачає своєї сили, і умови його НЕ змінюються, змінюється лише найменування однієї Із СТОРІН у договорі. Всі громадяни, Які будуть Постійно проживати в данім житловому пріміщенні, повінні буті перераховані в договорі.