Договір оренди нежитлового приміщення: питання до юриста

Як правильно оформити договір оренди

Договір оренди може бути укладений в простій письмовій формі, не вимагає нотаріального засвідчення. У тому випадку, коли він укладається на термін більше 1 року, що вам, як орендарю, вигідніше, його необхідно зареєструвати в органах Росреестра. Перед підписанням договору незайве перевірити права орендодавця на дане нежитлове приміщення. Якщо воно здається в суборенду, обов`язково ознайомтеся з первинним договором оренди і зверніть увагу на термін його дії, щоб не вийшло так, що вам буде здано приміщення, термін оренди якого вже закінчився або закінчується найближчим часом. Якщо приміщення здає в оренду власник, попросіть для ознайомлення свідоцтво на право власності і перевірте, щоб в обременениях вважалися й інші договори оренди на дане приміщення, термін дії яких ще не минув.

Перевірте повноваження людини, яка укладає з вами договір оренди. Якщо це керівник акціонерного товариства, у нього можуть бути відсутні права на вчинення правочинів, що становлять значні частки власності підприємства. У цьому випадку у нього повинен бути оригінал протоколу зборів акціонерів, у якому рішенням зборів він наділяється такими повноваженнями. У випадку, коли ви укладаєте договір, друга сторона якого діє за дорученням, цей документ необхідно докласти до договору у вигляді оригіналу або нотаріально завіреної копії. І не забудьте скласти акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відобразивши в ньому фактичний стан та наявні дефекти.

Що згадати в договорі оренди

При вказівці суми договору оренди окремо вкажіть суму пдв і те, чи включений він в загальну вартість. Перерахуйте всі комунальні послуги, які включені в орендну плату, а також вкажіть, які інженерні мережі є в наявності і чи є можливість користуватися ними. Обговоріть всі питання, пов`язані з додатковими витратами за змістом орендованого приміщення - хто і коли виробляє комунальні платежі, прибирання, вивіз сміття, охорону, обслуговування систем телекомунікацій та ін.

У ваших інтересах, щоб термін оренди не був занадто маленьким, особливо якщо ви плануєте провести реконструкцію та ремонт приміщення, хоча орендарі воліють укладати такі договори на термін 11 місяців. Обговоріть в договорі і питання про підвищення орендної плати. У тому випадку, коли в договорі цього не буде, в дію вступає ст.614 Цивільного кодексу РФ, яка встановлює її зміна тільки за згодою сторін і не частіше одного разу на рік.