Що таке суборенда

Особливості суборендних договірних відносин

За договором, що укладається між орендарем та суборендарем, перший бере на себе зобов`язання здавати на обумовлений термін майно, яке знаходиться у нього в оренді відповідно до договору між ним та орендодавцем. При цьому орендодавець є обов`язковим учасником цієї цивільно-правової угоди - без його згоди вона може бути визнана недійсною.

Оформлено ця згода може бути як додаткову угоду до договору оренди, у вигляді завіреного листи або протоколу спільного засідання. Його можна також обумовити заздалегідь в первинному договорі оренди як право орендаря на тимчасову передачу майна в суборенду.

Суборенда не звільняє орендаря від тих зобов`язань, які він несе перед орендодавцем відповідно до договору оренди. Ця норма встановлюється законодавчо в п.2 статті 615 Цивільного кодексу РФ і не може бути змінена або скасована договорами оренди або суборенди.

Договір суборенди не може бути укладений на термін, що перевищує дію первинного договору оренди. У тому випадку, коли термін дії договору оренди не визначений, договір на суборенду також може бути укладений на тому ж умови. Є ще один важливий момент, за договором суборенди орендар не може передати суборендарю більше прав щодо володіння та користування майном, ніж має їх сам. Слід врахувати, що, як і всі договори, що стосуються нерухомого майна, договір суборенди, термін дії якого перевищує 1 рік, повинен бути в обов`язковому порядку зареєстрований в територіальному органі Росреестра.

Що потрібно для реєстрації договору про суборенду

Щоб у встановленому законом порядку зареєструвати угоду, ви повинні будете сплатити державне мито і прикласти платіжний документ, що підтверджує сплату, до документів, що подаються на реєстрацію. В цей пакет документів повинні входити:

- документи, що засвідчують особи учасників угоди - орендаря і субарендатора-
- правовстановлюючі документи на передане в суборенду майно - договір оренди, а також і сам договір суборенди, який надається у вигляді оригіналів у кількості не менше ніж 2 екземпляра-
- документи на майно, передане в суборенду: кадастрові та технічні паспорти та інші документи, що містять опис об`єкта орендних відносин.

Перед реєстрацією угоди уточніть повний перелік необхідних документів у територіальному органі Росреестра.