Види ремонтів споруд і будівель

Капітальний ремонт

Будь-який вид ремонту проводиться з метою продовжити термін служби будівлі або споруди. Якщо обстеження будівлі показало необхідність проведення капітального ремонту, складається кошторис на всі види робіт. Слід зазначити, що чіткі межі між категоріями ремонту встановити складно. Капітальний ремонт передбачає часткову або повну реконструкцію будівлі (споруди), реконструкцію окремих частин будівлі, заміну комунікацій і проведення оздоблювальних робіт.

У ході обстеження перед проведенням капітального ремонту може бути дано висновок, що будівля або споруда не може бути відновлено і підлягає знесенню.

Що може входити в капітальний ремонт? Починається все з обстеження та складання кошторису. Проводяться роботи по огорожі майданчика і небезпечних зон навколо будівлі. Устаткування підсобних приміщень. Після цього приступають до заміни каналізації та водопостачання, системи опалення. Заміна електропроводки та систем вентиляції. Може проводитися підвищення рівня інженерних комунікацій та обладнання з урахуванням сучасних тенденцій.

Проводиться ремонт фундаменту, стін, даху або облаштування нової покрівлі. Ремонт сходових прольотів. При необхідності виконуються перепланування. Можуть зводитися надбудови, прибудови, або виконувати часткове розбирання зведених раніше прибудов. Далі приступають до ремонту фасадів та до його архітектурним поліпшень. Заміна віконних і дверних прорізів. І в останню чергу виконуються внутрішні оздоблювальні роботи: вирівнювання підлог, стель, стін. Нерідко в ході проведення капітального ремонту та реконструкції проводиться благоустрій прилеглої території.

Поточний ремонт та його складові. Плановий ремонт

Такий ремонт проводиться з метою відновлення експлуатаційних характеристик будівель і споруд, щоб продовжити можливість їх експлуатації після відновлювальних робіт. Поточний ремонт проводиться, якщо будівля виробило свій ресурс, але можливо підтримати його експлуатаційні дані.

Підставою для проведення поточного ремонту буде обстеження або терміни проведення планового ремонту. При цьому оцінюються елементи конструкції і стан інженерних комунікацій. Плановий ремонт для будівель і споруд проводиться в розрахункові, заздалегідь заплановані, визначені регламентом, терміни для продовження нормативного терміну служби. Він пов`язується з капітальним або поточним ремонтом.

Плановий ремонт може бути і капітальним, і поточним. Це залежить від терміну експлуатації будівлі та періодичності проведення ремонтів.

За заздалегідь складеним кошторисом в ході поточного ремонту виконуються наступні роботи:
- Закладення стиків стін, ремонт фасадів і балконів.
- Ремонт покрівлі та водовідвідних елементів.
- Ремонт фундаментів, часткове відновлення їх штукатурки, відмостки.
- Ремонт або заміна частин трубопроводів та інженерних систем, включаючи систему опалення, водопроводу і каналізації, електропостачання та вентиляції.
- Часткова заміна або ремонт вікон і дверей.
- Ремонт підлог, заміна покриттів.
- У ході внутрішньої обробки виконується штукатурка стін і стель, шпаклівка, облицювання плиткою або іншими матеріалами, обклеювання шпалерами. Проводяться необхідні малярні роботи.

Косметичний ремонт

Якщо будівля або споруда потребує незначних поліпшень, пов`язаних із зовнішнім виглядом або інтер`єром приміщень, можна провести косметичний ремонт. Цей вид ремонту передбачає незначний обсяг робіт з фарбування стін або підлог, віконних рам і дверей, обклеювання шпалер. Суть косметичного ремонту - поліпшити зовнішній вигляд будівлі, освіжити зовнішню обробку або обробку внутрішніх приміщень.

Елітний і євроремонт

В останні роки різке зростання пропозицій нових будівельних та оздоблювальних матеріалів, нових технологій у будівництві призвело до появи нового виду ремонтів, так званого євроремонту. Основна відмінність його від поточного або капітального ремонтів - це використання сучасних будівельних матеріалів і технологій при його проведенні, інша відмінність євроремонту полягає в переході на євростандарти.

Євроремонт включає обов`язкову розробку дизайн-проекту, складання проекту у разі перепланувань та отримання дозвільних документів. Закупівлю високоякісних матеріалів і сучасного обладнання. Після цього проводиться євроремонт в узгоджених обсягах і суворо визначеній послідовності.

Елітний ремонт вимагає крім використання новітніх матеріалів та обладнання вищого рівня кваліфікації всіх фахівців, від дизайнера до обробника, і значного досвіду в організації подібних робіт у підрядника.