Ремонт орендованого приміщення за рахунок власника або Орендаря?

Зміст орендованого майна, включаючі будинки та приміщення, врегульовано статтей 616 Цивільного кодексу РФ. Положення цієї статті є загально і пошірюються на всі правовідносини, пов`язані з Виконання відповідніх угідь. Відповідно до названої нормі на власника покладаються витрати з проведення капітального ремонту приміщення. Організація, індивідуальний підприємець або звичайний громадянин, Який здає об`єкти нерухомості в оренду, зобов`язані самостійно Виконувати всі роботи, пов`язані з капітальнім ремонтом такого майна, втрачають Особисті кошти, залучаті третіх осіб і оплачуваті їхні послуги, не звертаючи за будь -якою допомогою до Орендаря. При авторитет капітальнім ремонтом в судовій практіці візнаються Тільки ті роботи, в результаті проведення якіх конструктівні елементи нерухомості істотно поліпшуються або змінюються.

Які обов`язки щодо Утримання орендованого приміщення Несе Орендар?

На Орендаря законом покладено обов`язок щодо Утримання орендованого приміщення в належно стані, виконан потокового ремонту за власний рахунок. Таким чином, Орендар може самостійно Виконувати відповідні роботи або залучаті будь-які сторонні організації, послуги якіх будуть оплачуватіся за його рахунок. До поточного ремонту віднесено Переважно більшість робіт, Які проводяться Всередині приміщення (фарбування, зміна шпалер, обшивки, заміна підлоги, встановлення сантехніки), а такоже деякі роботи, спрямовані на зміну, Поліпшення зовнішнього вигляд Будівлі.

Регулювання зобов`язань з виконан ремонту сторонами

Власник приміщення і Орендар можуть Змінити встановлений законодавством правило про Розподіл відів робіт і витрат на їх виконан. У такому випадка відповідні умови повінні передбачатіся в Укладення договорі оренди. Якщо ж якась сторона відмовляється від виконан подібної обов`язки, то можна прімусіті її до оплати, виконан ремонту в суднового порядку. Так, законодавчо закріплено право Орендаря Вимагати розірвання договору, відшкодування збитків при відмові Орендодавця від проведення капітального ремонту. Крім того, Орендар може Виконати ремонт самостійно, після чого Стягнуто свої витрати з власника. При вікорістанні будь-якого з назви варіантів буде потрібно Звернення до суду.