Обов'язки керуючої компанії

Договір

Згідно із законодавством РФ, обов`язки керуючої компанії повинні бути відображені в договорі управління багатоквартирним будинком. Договір цей повинен бути складений у письмовій формі і підписаний керуючої організацією та власниками квартир у будинку. Один з примірників повинен зберігатися у керуючої компанії, а інший - у власника приміщення, але ця умова не завжди дотримується. За відсутності у власника житла примірника він має право направити письмовий запит до домоуправляющую компанію, щоб отримати договір і додатки.

Як свідчить частина 2 статті 162 Житлового кодексу РФ, керуюча організація повинна протягом зазначеного в договорі терміну виконувати роботи та надавати послуги з утримання, експлуатації та ремонту спільного майна будинку, наданню власникам комунальних послуг та здійснювати іншу необхідну діяльність. Умови договору стверджують усі мешканці в ході загальних зборів, коли ними вибирається спосіб управління і керуюча організація.

У договорі повинні зазначатися:

- адреса багатоквартирного будинку та складу його загального майна-
- перелік комунальних послуг-
- перелік робіт і послуг по ремонту та утриманню спільного майна, порядок зміни цього перечня-
- порядок визначення розмірів плати за ремонт і утримання приміщення і за комунальні послуги, а також порядок внесення плати-
- порядок здійснення контролю за виконанням керуючою компанією своїх зобов`язань-
- термін дії договору (не менше року і не більше п`яти років).

Основні обов`язки

Ось лише частковий перелік послуг, які зобов`язана здійснювати керуюча компанія і який повинен бути прописаний в договорі:

- забезпечувати належне утримання спільного майна будинку відповідно до зазначеного в договорі переліком послуг та робіт-
- забезпечувати поставку води, водовідведення по внутрішньобудинкових мереж, постачання енергоресурсів (електроенергія, газ опалення) -
- контролювати якість і кількість поставляються ресурсів-
- організовувати роботи з техобслуговування, підготовці дому та території двору до сезонної експлуатації своїми силами або із залученням сторонніх організацій-підрядників: прибирання і санітарне утримання, вивіз сміття, обслуговування протипожежних систем, вентиляції та ліфтів, догляд за благоустроєм та озелененіем-
- виконувати приймання виконаних підрядниками робіт, перевіряти їх якості-
- організовувати капітальний та поточний ремонт-
- проводити техогляди, вести технічної документацію по будівлях і спорудах, комунікаціях, по решті об`ектам-
- при виділенні керуючої компанії бюджетних коштів - стежити за їх раціональним і цільовим іспользованіем-
- розраховувати і враховувати платежі за послуги ЖКГ-
- здійснювати диспетчерське обслуговування будинку для своєчасної ліквідації аварійних сітуацій-
- контролювати процеси перебудови приміщень у будинку, щоб не допустити ущерба-
- спілкуватися з населенням касаемо дотримання правил електробезпеки, пожежної безпеки та застосування систем інженерного обладнання-
- розглядати скарги мешканців і реагувати на них, усуваючи недоліки обслуговування.