ЯК управляти своїм будинком :: Комунальні послуги

Довгі роки житловий фонд обслуговувала система ЖКГ. Сьогодні вона повністю вичерпала себе. Замість неї управління багатоповерховим будинком стало здійснюватися іншими способами, про яких більшості населення мало що відомо. Згідно з чинним законодавством власники можуть самі вибрати найбільш вигідний варіант управління їхнім будинком, а також прибудинкових земельною ділянкою.

Інструкція

Всього існує три способи управління. Воно може бути вироблено самими власниками, за допомогою залучення керуючої компанії і за допомогою ТСЖ. Кожен з варіантів має як переваги, так і недоліки, про які потрібно знати власникам квартир, щоб зробити правильний вибір.

Незаперечною перевагою володіє управління будинку самими власниками. Дана форма управління сама економічна, так як при ній повністю відсутні витрати на утримання штату ТСЖ і на залучення керуючої компанії. Всі виникаючі питання в цьому випадку вирішуються на підставі результатів, які були отримані на загальних зборах власників. А що стосується договорів на холодне і гаряче водопостачання, газопостачання та електропостачання, то вони укладаються з кожним із власників окремо, тобто тільки від свого імені.

При використанні такого способу управління можуть виникнути проблеми, пов`язані з великою кількістю мешканців і значною площею загального користування. Чим більше мешканців в одному, тим частіше виникають розбіжності. Дуже складно в цьому випадку знайти людину, яка взяла б на себе вирішення питань з управління. Тому цей варіант підходить тільки для невеликих багатоквартирних будинків з меншим обсягом роботи.

Товариство власників житла є некомерційною організацією, що спеціалізується на надання послуг населенню з управління будинком. Існує думка, що ТСЖ є найсприятливішою формою управління будинком. Швидше за все, це думка склалася через те, що мешканці самі вибирають правління з власників приміщень. Після цього правління починає розпоряджатися грошовими коштами власників.

Товариство має право наймати керуючу компанію, яка повинна буде утримувати і ремонтувати спільне майно. При цьому самі мешканці повністю звільняються від необхідності вести контроль над якістю виконання послуг, так як від їх імені виступає ТСЖ. Керуюча компанія в цьому випадку надає допомогу в мінімізації управлінських витрат. Це пов`язано з тим, що товариству більше не потрібно буде оплачувати послуги бухгалтера, юриста та іншого персоналу. Ці зобов`язання візьме на себе керуюча компанія.