Орендний бізнес: чи вигідно купувати приміщення

Джерелом доходу можуть стати різні сегменти ринку нерухомості. Мова йде як про готових об`єктах, так і про житлових і комерційних, а також земельних ділянках. Сьогодні найбільшим попитом користуються не ті об`єкти, на які ростуть ціни, а ті, які можна здавати в оренду і мати з цього стабільний дохід. Найбільшу привабливість в цьому відношенні мають об`єкти прийнятною за ціною регіональної нерухомості, так як можна отримати більший дохід від їх здачі в оренду. Більш вигідно купувати споруджувані об`єкти первинного ринку, навіть незважаючи на ризики.

На сьогоднішній день фахівці прогнозують великий приплив інвестицій в склади, офісну нерухомість і готелі. Сьогодні найкращий час для інвесторів, охочих вкласти кошти в комерційну нерухомість: ціни знижені, покупців мало, тому в умові пожвавлення ринку комерційної нерухомості можна буде вигідно її продати або здати в оренду.

Як розрахувати окупність комерційної нерухомості

Комерційна нерухомість представлена торговими і офісними площами. Торгова нерухомість інвестиційно більш приваблива, але її вартість не по кишені більшості людей, до того ж простий між зміною орендарів може досягати 9 місяців. Тобто саме стільки часу знадобитися новому орендарю, щоб відремонтувати приміщення під специфіку свого бізнесу. Офісну нерухомість, придбану в центрі мегаполісу за 15 млн рублів загальною площею 100 м ?, можна здати в оренду за 100 тисяч рублів на місяць, тоді її окупність складе 12,5 років.

12 років - термін чималий, але термін окупності двокімнатної квартири в панельній новобудові сягатиме 18 років і більше, так як власникові ще доведеться платити податки за здачу в оренду, робити за свої гроші косметичний ремонт і оплачувати комунальні послуги в період простою квартири між зміною орендарів . Окупність 3-хкомнатной квартири в монолітному будинку складе 20 років, 2-хкомнатной в сталінському - 18 років. Найбільш вигідно вкладати кошти в однокімнатну квартиру в панельному будинку: її окупність складе близько 15 років при мінімальних витратах на косметичний ремонт і просте менше 14 днів.

Що вигідніше

Можна зробити висновок, що офісна нерухомість з точки зору інвестування є найпривабливішою, так як 1 м? коштує дорожче 1 м? житлової нерухомості, а окупається швидше. У той час як власник квартири змушений витрачатися на ремонт і покупку меблів, офісні приміщення здаються без неї, а косметичний ремонт виконується за рахунок орендаря. Взагалі хороший показник окупності нерухомості становить 7 років, якщо цей показник вищий, то вкладати гроші в таку нерухомість невигідно.