ЯК оформити іпотечний кредит на кімнату

Для позичальників з невисокими доходами покупка кімнати або частки в квартирі є чи не єдиним способом знайти власний дах над головою. Однак відповідь на запитання, чи надають банки іпотечні кредити на кімнату, неочевидний.

Вам знадобиться

- документи, що підтверджують особу;
- документи, що підтверджують доходи;
- документи, що підтверджують право власності на частку в квартирі;
- згода мешканців квартири на придбання вами кімнати;
- документи, що підтверджують оформлення кімнати як самостійного об`єкта нерухомості;
- заяву за формою банку на отримання іпотеки.

Інструкція

Розрізняють два різновиди іпотеки на придбання кімнати. Вона може бути оформлена на останню кімнату в квартирі. Це означає, що позичальник є власником інших кімнат. Рідше іпотека надається на купівлю кімнати як окремого об`єкта нерухомості. Такі пропозиції зустрічаються на ринку досить нечасто, проте вони є.

Варто враховувати, що отримати іпотечний кредит на кімнату можна тільки на вторинному ринку. На новобудови такі пропозиції не поширюються. Також для часткової іпотеки обов`язковою умовою є наявність початкового внеску, він може становити від 10 до 40%. Тому якщо у вас немає свого капіталу, отримати кредит на кімнату буде нереально.

Перед тим як приступити до підготовки документів на отримання іпотеки на кімнату, необхідно звернутися в банк і уточнити, чи надають вони такі кредити. Кредит на купівлю кімнати для банків менш вигідний, ніж на окрему квартиру. Це пов`язано з тим, що кімната є неліквідним заставним забезпеченням. Але якщо іпотека видається на останню кімнату в квартирі, схвалюваності буде вище, так як в цьому випадку банк може отримати в заставу всю квартиру.

Оформлення іпотеки на останню кімнату мало чим відрізняється від класичного позики. Позичальник повинен буде надати в банк документи, що підтверджують доходи, трудовий стаж, а також право власності на частку в квартирі.

Процедура оформлення кредиту на покупку окремої кімнати відрізняється тим, що банк вимагає надання згоду власників на те, щоб ви купили кімнату. Даний документ повинен бути нотаріально завірений. Але якщо ви купуєте кімнату в гуртожитку або в «малосімейці» таких обмежень не буде. Необхідно тільки, щоб купується кімната була оформлена як самостійний об`єкт нерухомості. Решта документів, запитувані банком, стандартні - паспорт, довідка про доходи, копія трудової, документи, що підтверджують наявність іншої власності, яка може виступати в якості застави.