ЧОМУ органи опіки дали відмову

Органи опіки можуть дати відмову на відчуження будинку або квартири, частка в яких належить дитині, в тому випадку, якщо подібна угода порушує або обмежує права неповнолітнього. Процес отримання позитивного рішення ускладнюється відсутністю чітких критеріїв, за якими органи опіки оцінюють кожне звернення.

Батьки неповнолітніх дітей часто стикаються з труднощами при реалізації рішення про продаж або обмін житлового приміщення, частка в якому належить дитині. Обов`язковою умовою для здійснення подібної угоди є отримання згоди органів опіки та піклування, що закріплено в чинному цивільному законодавстві. Метою такої умови є недопущення порушення або обмеження прав неповнолітнього внаслідок погіршення його майнового стану, тому відповідна норма поширюється не тільки на батьків, але також на опікунів або піклувальників дитини. Для отримання згоди органів опіки батькам слід знати найбільш поширені причини відмов уповноважених органів у схваленні відповідної угоди.

Найбільш часті причини відмови органів опіки у відчуженні майна

Найчастішими причинами відмови органів опіки у відчуженні майна вважаються:
- можливість заперечування або визнання недійсною угоди купівлі-продажу або договору міни нерухомості в майбутньому, що може призвести до відсутності житла у дитини-
- зменшення частки у праві власності на квартиру або будинок, що належить ребенку-
- інше погіршення житлових умов дитини (придбання більш дешевого об`єкта нерухомого майна, облік місця розташування нерухомості, що купується натомість реалізованого будинку або квартири і т.д.).

При цьому конкретний перелік причин, за якими органами опіки може виноситися негативне рішення по конкретній угоді, ніде не закріплений. Саме тому слід керуватися загальним принципом про неприпустимість погіршення житлових умов дитини, іншого утиску його майнових прав в результаті реалізації або продажу об`єкта нерухомості.

Що робити при отриманні негативного рішення органів опіки?

Якщо органи опіки все ж відмовили у видачі дозволу на вчинення правочину щодо відчуження нерухомості, то можливим рішенням для батьків може бути оспорювання відповідного акта в суді або пошук іншого відповідного варіанту здійснення угоди купівлі-продажу або міни. Вибирати перший варіант слід при наявності явних ознак неправомірної відмови, друге ж рішення підходить для випадків обгрунтованого негативного рішення, причинами винесення якого стало явне порушення інтересів неповнолітнього.