ЯК продати будинок, у якому прописаний людина

Продаж нерухомості - юридичний факт. Оскаржити угоди з нерухомістю можна тільки в судовому порядку. Так, наприклад, суд може визнати угоду недійсною, в результаті чого може постраждати покупець або продавець, а так само прописані в даній нерухомості люди. Як правильно провести операцію, слід поцікавитися заздалегідь.

Продаж з прописаними членами і колишніми членами сім`ї

Виробляти угоду з продажем житлового приміщення, в якому прописані люди ст.246, 247 ГКРФ, а так само ст.31 ЖК закон не забороняє, а тільки вимагає згоди всіх власників.

Із закону випливає, що реєстрація не дає права користування прописаним людям після продажу квартири, але виселити даних людей можна тільки за рішенням суду. Як правило, це затяжний судовий процес, який може затягнутися на кілька років. У таких ситуаціях даний факт обговорюється з покупцем і як правило, ціна на таку нерухомість значно нижче ринкової вартості.

Помилковим вважається думка, що за членами і колишніми членами сім`ї після зміни власника закріплюється користування приміщенням. Так п.2 ст. 31 ЖК РФ говорить тільки те, що прописані люди як членів сім`ї, а так само колишні члени володіє однаковим правом користування, але не розпорядження. Це підтверджується ст.292 ГК РФ яка говорить, що право користування припиняється при зміні власника.

Якщо прописані члени сім`ї має право власності на житлове приміщення (брали участь у приватизації), без їхньої письмової згоди і згоди не прописаних власників незаконно. Якщо частки виділені, то при продажу діє ст.250 ГК РФ про переважної купівлі. У юридичній практиці часто один із власників йде на порушення закону, пише дарчу, закриваючи нею продаж своєї частки. В даному випадку в програші можуть залишитися кожна зі сторін.

Позбавити права власності власників важко. У юридичній практиці ст. 293 і 252 ГК РФ практично не працюють.

Продаж з прописаними неповнолітніми дітьми

Угода з нерухомістю, в якій прописані неповнолітні діти, є набагато складніше.

У разі якщо дитина так само є власником або має частку, батьки (представники) в нотаріальній формі повинні надати дозвіл на продаж, а органи опіки повинні так само дозволити, за умови, що натомість дитині буде додаватися частка в іншій власності (не погіршуючи становище дитини ) - ст.292 ГК РФ.

Якщо діти не є власниками, то вони виписуються за місцем прописки батьків. У разі якщо батьки не мають реєстрації, виписати дитину неможливо.

За умови, що дитина буде прописаний за місцем проживання батьків або буде позначена альтернативна частка, подальше протікання угоди буде проходити в звичайній формі.