ЯК розділити житло :: Цивільне право

Майно, що перебуває у власності у кількох осіб, може бути поділене між його власниками. Такий розділ зазвичай відбувається за взаємною згодою власників. Коли неможливо мирно домовитися, то доводиться вдаватися до судового розгляду.

Судовий порядок поділу об`єкта нерухомості вимагає подачі заяви про розділ житла в суд за місцем його знаходження. В якості підстави розділу житлового приміщення можна назвати бажання одного з власників або всіх власників. Іноді майно доводиться ділити, коли така вимога заявить кредитор одного з власників. Наприклад, якщо власник житла не платить вчасно кредит і банк змушений звернути стягнення на майно боржника.

При розділі житлового приміщення слід врахувати умови виділу частки в натурі в житловому будинку. Виділити частку можна тільки в домоволодінні. У квартирі частку в натурі виділити не можна, так як власникам повинні дістатися не тільки житлові приміщення, а й підсобні приміщення (ванна, туалет), що у звичайній квартирі зробити неможливо.

Складність виділу частки в натурі полягає в тому, що не завжди можливо це зробити без шкоди для майна. Коли не можна виділити частку в натурі, то один із власників отримує відповідну компенсацію. Визнання права власності на частку в житловому будинку відбувається в судовому порядку. Підстави для такого визнання бувають різні, наприклад, в порядку спадкування.