ЩО таке «покращене планування»

Покращена - значить краще, ніж звичайна. А що значить зараз «звичайна» планування? У сучасному світі величезний вибір квартир. Однак чимало людей живуть у комуналках / «хрущовках» / «кораблях». Чи буде для них «поліпшеної» квартира в новобудові з кухнею 8 квадратних метрів? Або покращене планування припускає наявність більш просторих приміщень?

Як раніше і як зараз

Приблизно до початку нульових років «поліпшеними» вважалися будь-які квартири, за площею і параметрам більше і комфортабельніше так званих «хрущовок». Це були квартири з роздільним санвузлом, кухнею більше 6 метрів зі входом з коридору, відсутністю прохідних кімнат, наявністю балкона або лоджії.

В даний час всі новобудови вважалися б поліпшеними. Але сучасні вимоги людини до комфорту зросли. Квартира вважається «поліпшеного планування», якщо її конфігурація і набір приміщень відповідають набагато більшим параметрам, ніж мінімально необхідні СНіПами.

Що, як і скільки

Отже, для сучасних квартир з поліпшеним плануванням характерна наявність просторих житлових кімнат з хорошими пропорціями. Це - спальні мінімум 12-15 м, вітальні - 20-30 м. Кімнати повинні бути близькими за габаритами до квадрату або прямокутника з співвідношенням сторін не більше ніж 2: 3. Приміщення повинні бути добре освітлені великими вікнами та французькими балконами. Також в спальнях бажано наявність індивідуальних гардеробних, ванних кімнат і санвузлів зі входом безпосередньо з кімнати.

Кухня в «поліпшених» квартирах повинна бути мінімум 12 метрів для однокімнатної квартири, 15 - для дво- і трикімнатної. Можливо поєднання кухні з їдальнею, тоді її площа повинна бути ще більше - відсотків на тридцять.

Поліпшену планування значно характеризує і присутність в квартирі допоміжних і підсобних приміщень. Це просторі передпокої, холи, широкі коридори. Вбудовані шафи, комори, постірочниє надають квартирі більше комфорту і функціональності.

Кількість санвузлів в «поліпшеної» квартирі зазвичай на один менше, ніж кімнат. При цьому розділяють хазяйські санвузли - розташовані близько до спалень, і гостьові - біля входу і вітальні. Санвузли не повинні прилягати до кухонь. Роздільний або суміжний санвузол - в даний час це питання переваг власників, але ніяк не ознака «поліпшення».

Ванні кімнати можуть бути досить просторими, з можливістю установки не тільки ванни і душової кабіни, але і устаткування сауни.

Зрозуміло, покращене планування передбачає обов`язкову наявність балконів / лоджій / терас шириною мінімум 120 см. В ідеалі, кожна спальня повинна мати вихід на балкон чи лоджію.

Крім планувальних і функціональних характеристик, квартира з поліпшеним плануванням повинна бути добре зорієнтована по сторонах світу, мати привабливі види з вікон і висоту стель не менше 3 метрів.