Чим відрізняється загальна площа від житлової

Визначення загальної площі

Оскільки параметр загальна площа відноситься до основних характеристик квартири, його визначення можна знайти в ЖК РФ. У п.5 ст.15 говориться, що вона складається з площ всіх частин відокремленого житлового приміщення - квартири. У неї входять площі кімнат і площі приміщень, що мають допоміжне призначення, наприклад, комори і гардеробні кімнати. Однак площа зовнішніх частин цього приміщення: тераси, балкони і лоджії в загальну площу, згідно ЖК, не включаються.

Визначення поняття «житлова площа» в ЖК не дано, але при її обчисленні використовується такий нормативний документ, як «Інструкція про проведення обліку житлового фонду в Російській Федерації», затверджена наказом Мінземстроя №37 від 04.08.1998 р З цієї інструкції в загальну площу включалися площі лоджій, балконів і терас, але з знижувальними коефіцієнтами, для лоджій він дорівнює 0,5, для балконів і терас - 0,3. З 2005 року Інструкція була приведена у відповідність з ЖК і ці приміщення для обліку загальної площі не використовуються. Веранди і неопалювані комори включаються в загальну площу в повному своєму розмірі. Житлову площу Інструкція визначає як доданок всіх житлових приміщень в квартирі.

Загальна та житлова площа квартири

Таким чином, при підрахунку загальної площі враховуються всі приміщення в квартирі: кімнати, туалети, ванні кімнати, коридори і переходи, кухня, тамбури, вбудовані шафи, холодні комори та міжповерхові сходи, якщо квартир дворівнева. З них як житлова буде враховуватися тільки площа кімнат.

Кількісна характеристика житлової площі ніде не використовується, для розрахунків за житлово-комунальним послугам застосовується загальна площа квартири. Але це поняття іноді зустрічається в договорах на участь у пайовому будівництві. У них опис купується пайовиком квартири наводиться на основі даних проектної документації. У цих договорах також обмовляється, яка площа, загальна або житлова, береться за основу в розрахунку вартості квартири. Якщо в основі розрахунку - житлова площа, це збільшує вартість квадратного метра, тому частіше забудовники для визначення вартості користуються загальною площею, щоб привернути пайовиків. Але при великому метражі підсобних приміщень пайовик, зрештою, може віддати за квартиру більше грошей. Якщо ви збираєтеся купувати квартиру на умовах пайової участі, зверніть увагу на цей нюанс, щоб вибрати більш вигідний для вас варіант.