Чи входити балкон в Загальна площа квартири

Як вважають загальною площею

У різніх документах ві можете зустріті Різні думки про ті, чі Враховується площа балконів у Загальної житлової площі приміщення. Плутанини ця віклікана ТІМ, що будівництво багатоквартірніх будинків регламентується діючімі будівельними нормами і правилами СНиП 31-01-2003 (Будівлі житлові багатоквартірні). У авторитет документі говориться, що підрахунок площ проводитись за правилами, що встановлюються «Інструкцією про проведення обліку житлового фонду в Російській Федерації», затвердженої наказом Мінземстроя РФ від 4 серпня 1998 року № 37.

Відповідно до цієї Інструкції, у загальною площею квартири включаються всі її приміщення, у тому чіслі Допоміжні і Вбудовані, а такоже лоджії, балкони, веранди, тераси і холодні коморі, правда, для підрахунку їх площ введені КОЕФІЦІЄНТИ. Для лоджій коефіцієнт підрахунку площі Визначений 0,5, для балконів і терас - 0,3, а для веранд і холодних комор - 1,0.

Досі Комунальник намагають включати площу балконів в Загальна площа квартири, нехай і зі зніжувальнім коефіцієнтом. Альо Це вже НЕ відповідає реаліям годині, оскількі з введенням в дію нового Житлового кодексу від 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. Від 28.12.2013) підрахунок Загальної площі винен здійснюватіся за правилами, що встановлюються ЦІМ нормативним актом, що має пріорітетне Значення перед будь-Якими СНіПамі і Інструкціямі.

Що входити в Загальну житлова площа за законом

У ЖИТЛОВО кодексі однозначно говориться, що в Загальна площа включаються всі частини житлового приміщення, за вінятком балконів, лоджій, веранд і терас. Проти в тому випадка, коли у квартирі Було Зроблений перепланування, і балкон ставши Частина житлового опалювальний приміщення, що можливо для квартир, розташованіх на останніх поверх, площа КОЛІШНІЙ балкона має враховуватіся у Загальній площі квартири.

Це обумовлено «Правилами Надання комунальних послуг громадянам». У них сказано, що плата за опалення нараховується віходячі Із Загальної площі житлового приміщення, віключаючі неопалювані приміщення: холодні лоджії, балкони, коморі та ін. Колі балкон ставши опалювальний у результаті Офіційно дозволеної і узаконеної перепланування, будьте Готові до того, що загальна площа Вашої квартири збільшіться, і платіті за неї ві станете більш.

Всі віщесказане такоже відносіться і до лоджіях, якщо смород були засклені і в них були Встановлені радіатори центрального опалення.