Чи варто брати іпотечний кредит в переддень кризи

В даний час, згідно зі статистикою Агентства з іпотечного житлового кредитування, середня ставка по іпотеці намітила стійку тенденцію до зростання. Фінансові установи Росії, побоюючись кризи, поступово підвищують ставки.

З цього випливають два прямо протилежні висновки. З одного боку, зараз саме час взяти іпотеку під ще не виріс відсоток, так як найближчим часом ставки по іпотеці будуть тільки рости. І при настанні кризи багато банків або перестануть видавати іпотеку, або піднімуть відсотки до 18-20. Якщо житлове питання стоїть дуже гостро, не треба відкладати його на довгі роки. Надалі взяти іпотеку може бути складніше.

Брати обережно

Якщо є можливість почекати з іпотекою, а впевненості в завтрашньому дні немає, краще убезпечитися від форс-мажорних обставин і почекати 2-3 роки. Багато експертів вважають, що криза неминуча. Питання тільки в тому, наскільки сильно він вдарить по Росії. Щоб мати хоч якусь упевненість у виплаті кредиту, розмір його щомісячного платежу не повинен перевищувати 1/3 від сімейного бюджету. Бажано мати кілька джерел доходу, з кожного з яких можна здійснювати виплати. Напередодні кризи іпотеку потрібно брати тільки в рублях і не вкладати всі заощадження в якості початкового внеску. Створіть свій недоторканний запас, з коштів якого можна було б платити іпотеку не менше 6 місяців. Придбана квартира не повинна вимагати ремонту.

Знизити ризик

Також, щоб зменшити ризик, іпотеку варто брати за умови внесення не менше 30% її вартості в якості початкового внеску. Під час фінансової нестабільності ціни на нерухомість можуть впасти і при настанні крайніх обставин продаж квартири повинна покрити всі борги перед банком і залишити хоч якусь суму. Максимально можливий термін кредиту вибирати не варто. Найчастіше іпотеку беруть на 15 років, хоча деякі банки пропонують і 30-річний період кредитування. При уважному вивченні параметрів кредиту нерідко виявляється, що різниця в розмірах платежів між 15-річним та 20-річним кредитом незначна, а перспектива виплачувати банку зайвих 5 років на цьому тлі виглядає непривабливо.

На ринку іпотечного кредитування лідирують державні банки: Ощадбанк, ВТБ 24 і Газпромбанк. Разом вони займають 68% від усього обсягу іпотечного кредитування.

Вибираючи банк, орієнтуйтеся не тільки на процентну ставку, але й на нюанси. З`ясуйте можливість рефінансування та умови надання відстрочки платежів у разі фінансового форс-мажору. Звертайте увагу на спосіб внесення платежів, на наявність прихованих комісій та інші додаткові умови кредитного договору. Детально дізнайтеся про страхування, про розмір страхового платежу і можливості укласти страховий договір зі сторонніми страховиками. Сам договір заздалегідь слід вивчити спочатку самостійно, а потім з досвідченим юристом. В якості радників при виборі житла залучіть не тільки родичів і знайомих, а й ріелтора. Виберіть ліквідне житло, яке, в разі крайніх обставин, можна буде швидко і вигідно продати.

Середня вартість квартир в Москві продовжує зростати. За перше півріччя 2014 приріст цін склав 16,5%. До кінця року ціни зростуть ще на 15-20%.

Напередодні кризи іпотеку з метою вигідного вкладення коштів брати не рекомендується. Але якщо питання власного житла давно не дає спокою, вкрай обережним позичальникам саме час варто подумати обзавестися своєю квартирою.