Як взяти іпотечний кредит

У найзагальнішому вигляді всі іпотечні програми можна розділити на кредити на купівлю житла в новобудові і на квартиру у вторинному фонді. Більшість потенційних позичальників хвилює питання, з чого почати - з вибору об`єкту нерухомості або оформлення іпотеки. Адже, вибравши собі квартиру за смаком, ви можете зіткнутися з відмовою банку в оформленні іпотеки. З іншого боку, якщо спочатку оформити іпотеку, суми може не вистачити для купівлі житла. Тому алгоритм покупки нерухомості в іпотеку буде залежати від її типу.

Як взяти іпотеку на новобудову

В даному випадку необхідно спочатку вибрати відповідне житло, а потім попрямувати в банк для схвалення кредиту. Зазвичай кожна новобудова має список акредитованих банків, відповідальних за надання іпотечних кредитів. Взяти іпотеку вийде тільки в них.

Варто порівняти між собою іпотечні програми акредитованих банків, вибрати найбільш оптимальний варіант і почати збирати необхідний пакет документів.

Якщо спочатку схвалити іпотеку, а потім почати пошук квартири, успіх не гарантований. Незважаючи на те, що позичальникові дається на це три місяці, банк, як правило, обмежує перелік об`єктів. Вони можуть розташовуватися в незручному для позичальника районі.

Зазвичай банки видають іпотеку на термін від 5 до 25 років, іноді - до 30 років. Розмір початкового внеску варіюється від 10 до 40%.

Після того, як квартира була знайдена, залишиться отримати схвалення банку. У перелік запитуваних документів в більшості випадків входить:

- довідка про зарплату за формою 2-ПДФО (за останні 6 місяців);

- пенсійне посвідчення;

- ІПН;

- заява;

- паспорт, паспорт чоловіка (дружини);

- виписка з рахунку позичальника, що підтверджує наявність початкового внеску;

- договір пайової участі у будівництві;

- документи з БТІ;

- висновок оцінювача про вартість квартири.

Розгляд заявки іноді може становити кілька годин. Якщо іпотека була схвалена банком, залишиться тільки укласти договір купівлі-продажу квартири.

Як взяти іпотеку на вторинне житло

Іпотека на вторинне житло оформляється у зворотному порядку. Спочатку необхідно отримати схвалення іпотеки, а потім приступити до пошуку житла. На відміну від попереднього варіанту, для іпотеки підійде будь-який банк. Позичальникові досить вибрати для себе найбільш оптимальний варіант з точки зору загальних умов кредитування.

Після схвалення кредиту позичальникові необхідно вибрати квартиру протягом трьох місяців. По житлу необхідно зібрати документи, необхідні для оцінки квартири та укладення договору купівлі-продажу. Серед них, як правило:

- правовстановлюючі документи на житло;

- паспорт житла з його планом;

- довідка про реєстрацію та характеристика житлового приміщення;

- довідка про відсутність заборгованості з оплати послуг ЖКГ;

- виписка з Єдиного держреєстру прав.

Обов`язковим етапом оформлення іпотеки є оцінка житла. Банк надає не більше 80-100% оцінної вартості житла (не ринковою і тієї, яка запитується продавцем). Варто також врахувати, що оформлення іпотеки завжди тягне за собою додаткові платежі і комісії.

Крім відсотків за користування іпотекою, позичальникові необхідно буде внести додаткові платежі - комісію за розгляд заявки, відкриття позичкового рахунку, конвертацію грошей (при відкритті валютної іпотеки).

Після того, як банк перевірить обрану позичальником квартиру і проведе її оцінку, укладається договір іпотечного кредитування.

Завершальним етапом оформлення іпотеки є реєстрація об`єкта нерухомості в Росреестра.