Як правильно вибрати іпотечний кредит

Крок перший - вибір житла

Перед тим як звернутися в банк за оформленням іпотечного кредиту, необхідно знати суму, яку ви хочете взяти в борг, а для цього потрібно заздалегідь визначитися з варіантами майбутнього житла. По-перше, потрібно з`ясувати, чи буде це квартира або приватний будинок, в якому районі буде розташовано житло і яка вартість буде для вас прийнятною. Визначившись з цими параметрами, можна буде зробити висновок про те, яку суму ви зможете внести в якості початкового внеску, а яку доведеться позичити у банку.

Крок другий - вибір банку

Після того, як ви визначилися з сумою, якої вам не вистачає для купівлі житлової нерухомості, необхідно вибрати банк, де ви займете ці гроші. Для цього необхідно вивчити всі кредитні пропозиції банків, які присутні у вашому місті, і вибрати найбільш оптимальний варіант. Варто відзначити, що вибір найбільш вигідною кредитної програми - це копітка і тривала робота. Це можна робити як самостійно, вивчаючи всі можливі варіанти, так і довірити цю справу професіоналам. Сьогодні на кредитному ринку працює багато організацій, які готові допомогти позичальникам з вибором самого вигідного кредиту. Правда, така допомога буде не безкоштовною, вартість послуг кредитного брокера при виборі іпотечного кредиту становить, як правило, 3-5% від суми позики.

Крок третій - схвалення

Визначившись з вибором кредитора, необхідно приступити до збору численних документів. Крім особистісних документів позичальника, кредитна організація зажадає документи на придбаний будинок або квартиру. Якщо ви пройдете банківську перевірку на предмет відповідності рівня доходів щомісячному платежу за іпотекою, якості кредитної історії, і якщо нерухомість, що купується буде відповідати вимогам банку, що пред`являються до заставного майна, то можна буде приступати до підписання кредитної угоди.

Вибір правильного іпотечного кредиту - нюанси

Алгоритм, описаний вище в цілому досить простий, але є деякі нюанси, які можуть спровокувати негативні наслідки. Так, вибираючи кредитну програму по іпотеці, необхідно звертати увагу не тільки на рекламовану банком процентну ставку. Не менш важливим параметром є і термін кредитування. Якщо термін іпотечного кредиту буде занадто коротким, то сума щомісячного платежу буде досить високою, що може негативно позначитися на сімейному бюджеті. Якщо термін кредитування буде занадто довгим, то кінцева переплата буде просто величезною.

При виборі кредиту на купівлю житла також необхідно звертати увагу на валюту позики. Якщо ви отримуєте зарплату в доларах, то краще всього оформити іпотеку саме в цій валюті. В інших випадках іпотечний кредит краще брати в російських рублях. Не менш важливою умовою при виборі іпотечної програми є можливість дострокового погашення - як повного, так і часткового. Можливість вносити суму більше, ніж щомісячний платіж, дозволить скоротити термін погашення кредиту або знизити суму платежу за іпотекою.