ЯК не стати жертвою чорних ріелторів :: Оформлення документів

Якщо ви збираєтеся купити або продати свою квартиру, вам доведеться прийняти важливе рішення: діяти самостійно, без посередників, або звернутися до ріелтора. У першому випадку ви заощадите гроші, але витратите чимало сил і часу. При цьому не виключена ймовірність того, що другий учасник угоди спробує смошеннічать. Однак у другому випадку теж існує великий ризик - ви можете стати жертвою афери так званих «чорних ріелторів».

Інструкція

«Чорним ріелтором» називають людину, яка займається торгівлею нерухомістю, працюючи без офіційного оформлення своєї діяльності. Серед таких ріелторів нерідко зустрічаються шахраї, з якими стикаються і продавці, і покупці. Щоб уникнути обману, уважно перевіряйте посередника, з яким ви працюєте. Зокрема, ви можете вимагати від нього пред`явити вам свідоцтво про реєстрацію агентства нерухомості. Варто насторожитися і в тому випадку, якщо ріелтор протягом декількох зустрічей не запрошує вас відвідати офіс.

Щоб не стати жертвою неблагонадійних посередників, потрібно вибрати надійну ріелтерську компанію, яка дорожить своєю репутацією. Фахівці такої фірми оцінять реальний обсяг робіт і назвуть адекватну вартість як продаваного об`єкта нерухомості, так і своїх послуг. Саме адекватну, так як шахраї, найімовірніше, назвуть приємну для вас цифру, за яку вони не зможуть продати вашу нерухомість. Ви ж втратите при цьому і гроші, і час.

Крім того, необхідно скласти договір на надання ріелтерських послуг. Солідні і надійні компанії охоче йдуть на такий крок, оскільки вони не побоюються взяти на себе відповідальність за результати своєї роботи. У подібних фірмах договори складені юридично грамотно, в них прописані відповідальність та обов`язки сторін, порядок розрахунку, терміни виконання, додаткові умови і т.д. Всі договори складені без застосування спеціалізованих термінів, доступні для розуміння, що забезпечує прозорість послуг. «Чорні ріелтори», у свою чергу, не стануть наполягати на укладенні договору, оскільки вони не бажають нести відповідальність за свої дії.

Важливо мати на увазі, що ріелторська послуга повинна в себе включати ряд складових, і однією з найважливіших є юридична експертиза об`єкта, що купується нерухомості. Часто багато «чорні ріелтори» досить халатно ставляться до перевірки об`єкта нерухомості, який купує їх клієнт. Це загрожує позбавленням прав нового власника на придбане житло.

Зверніть особливу увагу на прозорість роботи, що виконується ріелтором. Суть полягає в тому, що клієнт бачить лише невелику частину виконаних дій, а тому в порядних компаніях надається досить докладний звіт з переліком виконаних робіт, понесених витрат і витрат.

Сумлінні ріелтерські фірми дають гарантію на кожну виконувану ними послугу. А тому, якщо після завершення угоди в клієнта раптом виникає проблемна ситуація, фахівці компанії активно вирішують питання. Недобросовісні ріелтори, навпаки, не беруть на себе подібних зобов`язань. Після оплати їх послуг доля клієнтів їм стає нецікавою.

У більшості випадків, в поле зору шахраїв потрапляють самотні люди, пенсіонери, неблагополучні сім`ї, люди з наркотичною або алкогольною залежністю. Однак від обману не застрахований ніхто. Саме тому дуже важливо довірити вирішення своїх житлових питань тільки професіоналам.