Які потрібні документи для продажу земельної ділянки

Види правовстановлюючих документів на земельні ділянки

В даний час громадяни, які володіють земельними ділянками, володіють різними правами на них. Вид права вказується в правовстановлюючих документах і визначається як умова використання даної ділянки:
- власність-
- аренда-
- безстрокове пользованіе-
- довічно успадковане владеніе-
- безоплатне термінове користування.

Це право підтверджується відповідними документами, до якому належить:
- свідоцтво про право власності на землю нового зразка-
- свідоцтво про право власності на землю старого зразка-
- державний акт на право власності на землю, довічного успадкованого володіння, безстрокового (постійного користування) землею-
- постанови районних адміністрацій або договори про купівлю-продаж або оренду земельних ділянок.

На сьогоднішній день ви без проблем і відразу зможете продати тільки ту ділянку, право власності на який оформлено у вигляді свідоцтва нового зразка. Це означає, що ділянку і право на нього зареєстровано в державному реєстрі, земля знаходиться на кадастровому обліку, є кадастровий план. Всім іншим необхідно завершити оформлення земельних ділянок у власність та отримати свідоцтво нового зразка і поставити ділянку на кадастровий облік.

Які документи потрібні, щоб продати землю

Маючи на руках свідоцтво та кадастровий план, зверніться в геодезичну організацію, що має відповідну сертифікацію, складіть договір на виготовлення межового плану, у складі якого буде акт погодження меж ділянки з суміжними землевласниками.

Оформлення угоди з продажу земельної ділянки по термінах може тривати від 3-х до 6-ти місяців.

Якщо на ділянці є капітальні будови, необхідно замовити в БТІ технічний паспорт на них і виготовлення довідки про оціночну вартість. Якщо будов ніяких немає, БТІ все одно повинна видати довідку, що на даній ділянці вони відсутні.

Після того як межові справу буде передано і затверджено в територіальній кадастрової палаті, ви отримаєте на руки кадастровий план земельної ділянки для продажу. Якщо нерухомість перебувала у спільній власності, підготуйте нотаріально завірена згода чоловіка на продаж землі і будівель в тому випадку, коли на ділянці вони є.

Договір купівлі-продажу може бути складений в простій письмовій формі, його нотаріальне завірення не є обов`язковою вимогою.

У нотаріуса або в реєстраційній палаті складіть договір купівлі-продажу, там же замовте виписку з ЕГРП. Потім в реєстраційну палату уявіть весь потрібний для реєстрації угоди пакет документів:

- заяву про державну реєстрацію угоди і переходу права власності-
- документи, що засвідчують особистості учасників-
- квитанцію про сплату госпошліни-
- оригінали правовстановлюючих документів-
- технічні паспорти на строенія-
- кадастровий план земельної ділянки-
- договір купівлі-продажу-
- нотаріально завірена згода чоловіка.