ЯКІ документи слід перевірити при купівлі ділянки

Купівля земельної ділянки - справа відповідальна. Вам необхідно врахувати, що продавець або посередником агентство, зацікавлені у якнайшвидшій продажу, можуть повідомити вам не всю інформацію про нього. Тому вам слід перевірити всі надані на ділянку документи, щоб не купити «кота в мішку».

Інструкція

Насамперед, у продавця має бути оформлене право власності на дану земельну ділянку. Воно підтверджується відповідним Свідоцтвом встановленого державного зразка з голографічну наклейку. У випадку, коли ділянка продається без цього документа, нехай і дешевше, краще відмовитися від такої покупки, щоб не купити землю, якою володіли на правах самозахоплення, тобто, незаконно. Згодом оформити таку ділянку в свою власність буде проблематично, і, можливо, зробити це не вдасться.

Якщо від імені продавця діє його довірена особа, перевірте, щоб довіреність встановленого зразка була завірена у нотаріуса. Звірте дані, зазначені в ній з даними паспорта посередника.

У свідоцтві про державну реєстрацію права власності на землю, а також в кадастровому або межевом плані, які є підставою для реєстрації в кадастровій палаті, обов`язково повинні бути відомості про категорії земель, на яких розташований дану ділянку. У тому випадку, коли ви хочете будувати на ньому індивідуальний житловий будинок, краще, якщо ця категорія буде «для індивідуального житлового будівництва». У цьому випадку ви можете розраховувати, що муніципальна влада забезпечать прокладку і утримання доріг, а також магістральних інженерних мереж. Якщо це землі сільськогосподарського призначення, для садівництва або дач, прокладка доріг і комунікацій буде здійснюватися силами садівників і дачників. Ділянки, розташовані на землях лісового фонду, продавати не можна - їх можна тільки орендувати.

Перевірте, щоб у свідоцтві, кадастровому і межевом планах був обов`язково зазначений кадастровий номер. Це гарантія того, що ділянка однозначно ідентифікований і має одного господаря. Якщо номер не присвоєний, може виявитися, що у цього клаптика землі є й інший господар, і, можливо, навіть не один - ділянка була продана кілька разів. Зверніть увагу, щоб в пакеті документів була виписка з ЕГРП - Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Це також є підтвердженням того, що ділянка врахований у реєстрах тільки один раз.

Якщо ваш продавець одружений або заміжня, в пакет документів на ділянку має входити письмову згоду його чоловіка або дружини на продаж цієї ділянки. Якщо продавець - неповнолітній громадянин, має бути письмова згода на продаж ділянки від органів опіки та піклування.