Порада 1: що таке реконструкція приватного будинку

Що таке реконструкція частого будинку

Дуже важливо розуміти, що реконструкція, перепланування та капітальний ремонт - це абсолютно різні процеси. Капітальний ремонт являє собою заміну постарілих матеріалів, використовуваних при будівництві будинку, на нові. У широкому сенсі капітальний ремонт - це комплекс будівельно-монтажних робіт, метою якого є поліпшення житлових умов і технічних характеристик будинку. Перепланування - це, так зване, зміна конфігурацій будинку. Найпоширенішими діями в даному випадку є перенесення стін, дверних прорізів, віконних рам або різні маніпуляції з ними, наприклад розширення або звуження.

Якщо ви отримали відмову від державних органів на проведення реконструкції приватного будинку, то його можна оскаржити або подати новий документ з іншим планом змін будови.

Реконструкція представляє собою практично повна зміна параметрів приватного будинку та його технічних характеристик. В даному випадку здійснюються такі дії, як надбудови нових поверхів, зведення прибудов до основного блоку, додавання нових інженерних систем і комунікацій. Головний момент при цьому - несучі конструкції не повинні замінюватися повністю, вони повинні бути тільки відремонтовані. Основними відмінними рисами реконструкції вважається додавання нових приміщень, але збереження при цьому основ попередньої конструкції будинку.

Документи для реконструкції

Реконструкція приватного будинку - це складний вид робіт, на проведення яких вам доведеться отримати спеціальний дозвіл. Для цього пишеться відповідну заяву до регіональних органів самоврядування. До основного документу вам треба буде докласти план нової будови після проведення реконструкції. Такі заяви розглядаються, як правило, протягом місяця.

Якщо ви зносите стіну, а потім зводите її на новому місці - це перепланування. Якщо прилаштовується до приватного будинку літню кухню або веранду, то цей процес вважається реконструкцією.

Процедура отримання санкції на реконструкцію регулюється нормами Містобудівного Кодексу РФ. До числа обов`язкових документів, пропонованих в органи самоврядування, відносяться завірені нотаріально копії документів, що підтверджують право власності на приватний будинок і земельну ділянку, дозвіл від адміністрації району, якому підпорядкована територія, де розташована будівля, що проектна документація, довідка з БТІ, а також топографічний план . Крім того, вам необхідно буде зібрати додаткові довідки та дозволи. Детальну інформацію ви можете дізнатися в адміністрації вашого району або в міських органах самоврядування.