ЯКІ документи потрібні для індивідуального будівництва

Іноді можна почути думку, що побудувати свій будинок набагато легше, ніж оформити на нього всю необхідну документацію, без якої неможливо отримати свідоцтво на право власності. Насправді це не так - з введенням в дію Містобудівного кодексу РФ з 2005 року процедура оформлення побудованого будинку у власність стала набагато простіше.

Інструкція

Згідно ч. 3 ст.48 ГрК РФ, в тому випадку, коли будинок призначений для проживання однієї сім`ї і висота його не перевищує 3 поверхи, проектна документація на нього не потрібно. Тому від початку будівництва до підготовки пакета документів для державної реєстрації об`єкта нерухомості, вам буде потрібно оформити:
- містобудівна паспорт на земельну ділянка-
- схему планувальної організації на земельну ділянка-

- дозвіл на будівництво будинку-
- технічні умови на підключення мереж інженерних коммунікацій-
- кадастровий паспорт об`єкта індивідуального житлового будівництва-
- дозвіл на введення об`єкту ІЖС в експлуатацію-
- довідку про присвоєння поштової адреси.

Містобудівна паспорт і схема планувальної організації на земельну ділянку необхідні для оформлення дозволу на будівництво. Містобудівна паспорт необхідно замовити в територіальному органі архітектури та містобудування за місцем розташування земельної ділянки. Схема планувальної організації являє собою топографічний план масштабу 1: 500, на якому нанесені межі ділянки, місце розташування будинку, що будується і наявні за фактом комунікації. Замовити її необхідно в проектній організації, що має допуск СРО.

Маючи на руках містобудівна паспорт і схему, напишіть заяву на ім`я голови місцевої адміністрації з проханням видати вам дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку. У пакет документів також необхідно буде докласти копію загальногромадянського паспорта та правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Дозвіл повинен бути видане протягом 10 робочих днів, термін його дії - 10 років.

Технічні умови на підключення мереж інженерних комунікацій ви отримаєте в тих організаціях, на балансі яких складаються магістральні мережі, до яких ви плануєте підключитися. Коли будівництво буде завершено, оформити дозвіл на введення в експлуатацію необхідно в органах архітектури та містобудування. Після цього слід написати заяву в адміністрацію населеного пункту з проханням присвоїти вашому дому поштову адресу.

Маючи на руках документи на землю, постанова про введення будинку в експлуатацію та довідку про присвоєння йому поштової адреси, ви можете звертатися до територіальних органів Росреестра із заявою про реєстрацію об`єкта нерухомості - індивідуального житлового будинку та отримати Свідоцтво на право власності на нього.