ПЕРЕПЛАНИРОВКА: типові помилки

Люди іноді набувають кілька квартир у будинках, плануючи об`єднати їх і зробити сучасний євроремонт. Однак при цьому нові власники забувають про іноді старої конструкції будинків, яка вкрай негативно може прореагувати на будь-яке перепланування - тому потрібно знати про її типові помилки, щоб надалі уникнути проблем.

Основні помилки перепланування

Дерев`яні перекриття в старовинних будинках найчастіше є гнилими зсередини. З цієї причини руйнувати міжквартирні перегородки в них категорично заборонено, оскільки подібна перепланування може призвести до обвалу стельових перекриттів. Проводити її можна тільки в «сталінках», які були побудовані в 30-х-60-х роках, але несучі конструкції у вигляді балок, стін і опор чіпати все одно заборонено.

З`ясувати, є та чи інша конструкція несучої, можна виключно за технічною документацією.

Також типовою помилкою при переплануванні є порушення загальнобудинкової системи вентиляції, що відбувається в процесі демонтажу вентиляційних коробів. Багато нові власники вважають, що ці короби займають зайвий простір, проте їх демонтаж чреватий судовими витратами. Ще одна помилка - замуровування стояків газових труб в стіну, адже згідно вимогам безпеки, доступ до них повинен бути повністю вільний для проведення ремонтних або аварійних робіт. Якщо стояки все ж псують зовнішній вигляд житла, їх можна грамотно замаскувати, не перекриваючи доступу до них.

Вимоги до перепланування

Вимоги безпеки забороняють переносити кухню в житлове приміщення, так як комунікації газових труб не розраховані на подібну перепланування. В крайньому випадку для перенесення кухонної зони обов`язково потрібен дозвіл від відповідних служб. Те ж стосується і санвузли (а також ванної кімнати) - у разі поломки він може затопити житлові кімнати сусідів, що призведе до великих фінансових витрат на відшкодування матеріального збитку.

Ініціатор перепланування повинен поставити до відома про неї своїх сусідів і оформити з ними відповідні угоди у вигляді актів.

Якщо сусіди, що займають суміжні квартири, згодні на перепланування, вони повинні прийти в ТСЖ або ДЕЗ і поставити свій підпис під проектом майбутньої перепланування. Найбільш підходящим періодом для перепланіровочних робіт є зима, оскільки в літній період сусіди роз`їжджаються по відпустках і узгодити з ними проект буде важко.

Щоб типові помилки перепланування обійшли стороною, необхідно довіряти цю складну роботу виключно професійним і досвідченим будівельникам, які можуть надати ліцензію і переконливі гарантії на якісне виконання робіт подібного спрямування.