Чи можна купити будинок без землі?

Що Говорити законодавство

У тому випадка, коли продавець є власником і Будови, та земельної ділянки, відчуження (продаж) цієї Будови можлива Тільки разом Із земельною ділянкою, як обумовлено в ст.35 Земельного Кодексу РФ. Це положення є обов`язковим І, якщо будинок, що знаходиться у власності за за за за за за продавця БУВ куплений без землі, яка такоже є його власністю, такий договір купівлі-продажу законної сили НЕ має і його можна Визнати недійснім.

Якщо земельна ділянка НЕ Належить продавцю

Альо є випадки, коли будова знаходиться на земельній ділянці, право власності за за за за за за на Який Належить третій особі. Таке можливо, якщо будинок БУВ побудованій, Наприклад, на орендованій землі. Згідно ч.3 ст. 552 Цивільного Кодексу РФ, в авторітеті випадка, купуючі будинок, покупець одночасно набуває і право на землю, що знаходиться під Будова і на ту частину, яка необхідна для його використання. При авторитет відповідно до п. 2 ст. 271 ГК РФ, ВІН буде користуватись цією землею на таких же умовах, на якіх до нього її вікорістовував продавець. Тобто власник землі-Орендодавець зобов`язаний пролонгуваті договір оренди вже з покупцем і умови Користування землею при авторитет не повінні буті змінені. В ІНШОМУ випадка покупець має право звернути до суду і підтвердіті умови Користування земельною ділянкою в суднового порядку.

Якщо продавець володів ділянкою на правах безстрокового Користування, до покупця може перейти право на одноразову безкоштовна приватизацію землі без жодних Додатковий умів і обмежень.

Така закріплена в законодавстві норма дозволяє Зберегти єдність долі земельних ділянок і об`єктів нерухомості, що знаходяться на них. Ця норма є одним з основоположних Принципів земельного законодавства та гарантує Збереження Розмірів та цільового призначення землі, відчужуваної разом з будинком. Це такоже стосується і встановлення раніше для цієї землі сервітутів, обтяжень і обмежень у корістуванні, а такоже увазі права на Дану земельну ділянку.

Якщо купується частина будинку, земельна ділянка, на Якій ВІН знаходится, такоже діліться у пропорційніх частко.

У тому випадка, коли продавець хоче віставіті на продажів Тільки частина земельної ділянки з Будова, ВІН може це зробити. Для цього потрібно, щоб ділянка БУВ розділеній і кожної новоствореної частини колись загально земельного наділу присвоєно новий кадастровий номер.