ЯК оформити оренду муніципальної землі :: Подорожі та туризм

Володіння земельною ділянкою - стартовий майданчик для розвитку бізнесу, створення нерухомості-можливість утримувати себе самостійно за рахунок садівництва і тваринництва. Але покупка ділянки може виявитися дорогим задоволенням. Чи можна оформити оренду муніципальної землі?

Інструкція

Згідно із законодавством Російської Федерації максимальний термін оренди муніципальної землі - 99 років з подальшою пролонгацією. Це фактично означає покупку ділянки, адже ваші спадкоємці зможуть своєчасно продовжити оренду на 99 років і т.д. Враховуючи тривалість людського життя і невисоку вартість продовження, де-факто ви станете власником ділянки.

Для оформлення довгострокової оренди необхідно звернутися до Вас муніципалітет (міську мерію, районна рада). Напишіть заяву про надання ділянки. Потрібно вказати район і площа необхідної вам муніципальної землі. Ваша прохання буде розглянута протягом 30 календарних днів.

Оплата оренди нерухомості відбувається за ставками земельного податку. Фактично в більшості випадків ви будете платити стільки ж, скільки платив би власник землі податків.

Якщо землю здають муніципалітети під забудову, влаштовуються земельні аукціони. Список поточних торгів ви можете подивитися на порталі Gosuslugi.ru. До орендарям пред`являється маса вимог, детально описаних в пункті «Умови оренди» на сайті.

Затверджений ділянку необхідно поставити на облік в кадастрову палату. Вам потрібно надати дані про його місцезнаходження, план (завірений геодезистами), точну площу і ставку орендної плати.

Придбання муніципального ділянки землі у власність із оренди безпосередньо неможливо. Можна застосувати невелику хитрість: приватизувати землі з категорії «придатні під будівництво». Вам потрібно орендувати землю, залити на ній фундамент - і можна подавати документи нотаріусу на покупку.

Оренда ділянки землі можлива і за кордоном. Уряду Канади, Мексики та деяких інших держав мають програми по захисту екології. Згідно з цими законами, резиденти інших держав можуть набувати право оренди на 99 років з пролонгацією, за умови посадки лісу, турботи про диких тварин і розвитку фермерського господарства.