ЯК зменшити відсоток по іпотеці

Позичальники, які брали іпотечний кредит кілька років тому, сьогодні опинилися у вельми невигідному становищі. Адже за останні п`ять років процентні ставки по іпотеці скоротилися з 14-16% до 11-13%. З іншого боку, у таких позичальників завжди є можливість переглянути умови кредитування і домогтися зменшення процентних ставок по кредиту.

Вам знадобиться

- кредитний договір;
- довідка про залишок заборгованості;
- виписка з ЕГРП;
- документи, що підтверджують доходи;
- заяву на рефінансування.

Інструкція

Зменшити процентні ставки за чинною іпотеці можна завдяки рефінансуванню. Воно дозволяє позичальнику отримати нову позику на погашення старого іпотечного кредиту. Надалі йому залишається платити за новим позиці з більш низькими процентними ставками.

Рефінансувати іпотеку можна у своєму банку, або звернутися в сторонню організацію. Можливість перегляду умов кредитного договору повинна бути передбачена в договорі. Варто відзначити, що банки рідко йдуть на перегляд відсоткової ставки, тільки у випадках, якщо не хочуть втратити сумлінного клієнта. Але якщо свій банк відмовив, можна сміливо вирушати в інший.

Рефінансування іпотеки мало чим відрізняється від отримання первинного кредиту. У банк надається заява на отримання рефінансування, довідка про доходи 2-ПДФО, кредитний договір, виписка по рахунку, довідка про залишок заборгованості, довідка виписка з ЕГРП та ін. Перелік документів може варіюватися залежно від банку.

У разі схвалення, банк приступає до процедури рефінансування. Позичальникові він надає кредит на дострокове погашення. При цьому запорука знімається і переоформляється на користь банку. Варто відзначити, що на період переоформлення застави багато банків встановлюють підвищену ставку.

Перед тим, як зважитися на рефінансування, необхідно уважно прорахувати економічну доцільність даного кроку. В облік варто брати не тільки процентну ставку, але й додаткові платежі і комісії, з якими пов`язане рефінансування. Це зняття та переоформлення застави, розгляд кредитної заявки, оцінка об`єкта нерухомості та ін. У загальному випадку вважається, що іпотеку варто рефінансувати при залишку основного боргу більше 30% і до моменту настання п`ятирічного терміну виплат по ній. Це пов`язано з тим, що більша частина виплат за іпотечними процентами припадає саме на перші роки.

Для тих, хто тільки збирається оформляти іпотеку, існує кілька способів знизити майбутню процентну ставку. Так, варто брати кредит у банку, в якому ви отримуєте зарплату або маєте депозит. Для таких клієнтів банки пропонують знижені процентні ставки. На розмір ставок впливають терміни кредиту (чим кредит коротшими, тим він більш вигідний), а також розмір початкового внеску.