Чи варто купувати заставне майно банків

Як відбирають майно у банківських боржників?

Якщо позичальник не здійснює ніяких по платежів по кредиту протягом півроку, не реагуючи на прохання, умовляння і навіть погрози кредитора, то банк подає на такого боржника до суду. Якщо суд зрозуміє, що позичальник не хоче або не може самостійно вирішити виник між двома сторонами конфлікт, то він прийме сторону банку і зобов`яже боржника повернути кредит майном. Якщо кредит був заставним, то банк реалізує заставне майно і за рахунок виручених від продажу коштів поверне свої гроші з відсотками. Якщо кредит був оформлений без забезпечення, то судові пристави прийдуть до позичальника додому і заберуть все, що вважатимуть за потрібне, а якщо сума боргу буде занадто великий, то цим майном може виявитися будинок або квартира, що знаходиться у власності позичальника. Варто відзначити, що банк цікавить саме ліквідне майно, яке можна легко і швидко продати. Згода позичальника на відчуження того чи іншого майна ніхто питати вже не буде.

Щоб виставити заставне майно на продаж банку не завжди потрібно постанову суду, в деяких випадках йому буде достатньо лише виконавчої підпису нотаріуса. На підставі даного документа банк звертається до державної виконавчої служби і продає заставне майно через спеціальні торгові організації.

Як купити заставне майно на аукціоні?

Для того щоб мати можливість взяти участь в аукціонних торгах, на яких буде продаватися майно, що знаходить у банку в заставі, покупець повинен внести реєстраційний внесок - від 3% до 15% від вартості реалізованого майна. Якщо за підсумками першого аукціону заставне майно не було продано, то вже на наступних торгах його ціна впаде на 15-20% від початкової вартості. Результат торгів вважається дійсним тільки в тому випадку, якщо в них бере участь не менше 3-х покупців.

Купівля заставного майна банків - можливі ризики

Безсумнівною перевагою покупки заставного майна банків є його низька вартість, але це, мабуть, єдиний її плюс. Така низька вартість обумовлена низкою проблем, які можуть виникнути у покупця в майбутньому.

При реалізації житлової нерухомості за такою схемою власник житла може і не знати про її продаж, а покупець ризикує отримати на додаток озлоблених жителів, виселяти яких з придбаного житла доведеться самостійно. Точно такі ж проблеми можуть виникнути і при покупці автомобіля, раніше знаходився у банку в заставі.

При придбанні автомобіля на аукціоні є ризик отримати неякісний товар. Щоб мати можливість продати авто на аукціоні, банк оголошує його в розшук, ДАІ його знаходять, конфіскують і ставлять на стоянку, звідки транспортний засіб продається в тому вигляді, в якому воно є - без ключів, документів і можливо в поганому технічному стані.

Купуючи заставне майно банків, варто бути готовим до того, що ви взагалі можете залишитися без покупки. Так, позичальник може повернути заставне майно назад, якщо вважатиме, що воно було реалізовано по занадто заниженою ціною. Або, приміром, оскаржити продаж майна може дружина позичальника, зажадавши частину суми як аліменти і т.д. Якщо покупець втрачає придбане на аукціоні майно, то витрачені на його покупку гроші повертати доведеться через суд.