ЯКОЮ податок сплачується при даруванні квартири

Договір дарування - угода, яка передбачає собою безоплатну передачу однією стороною (дарувальником) будь-якого майна у власність або майнове право іншій стороні (обдаровуваному). Поняття, укладення та правові наслідки договору дарування визначаються ст. 572 ГК РФ.

Який податок сплачується при даруванні квартири

Інструкція

Передача права власності на квартиру за допомогою дарування користується широкою популярністю. А все тому, що цей договір дуже простий в оформленні. Закон не зобов`язує сторони засвідчувати подібні угоди нотаріально, а значить, можна уникнути додаткових витрат. Крім того, оформивши договір дарування, можна обійти деякі обмеження, які існують при безкоштовне відчуження нерухомості. Це особливо актуально в тому випадку, якщо мова йде про передачу пайової права власності на комунальне житло. Адже, наприклад, при оформленні договору купівлі-продажу необхідно отримати письмовий дозвіл всіх власників, які мають право переважної покупки. Дарування дає можливість уникнути подібної тяганини. До того ж, право власності виникає у обдаровуваного відразу після підписання акту прийому-передачі квартири, а не з моменту реєстрації договору в держреєстрі.

Разом з тим, укладання угоди дарування має один вагомий недолік - оподаткування. Податковим кодексом РФ передбачена 13% ставка податку, що нараховується від кадастрової вартості нерухомості. Але з початку 2006 р діє поправка до Податкового кодексу, яка звільняє від сплати податку у тому випадку, якщо обдаровуваного сторона є близьким родичем дарувальника. Тут маються на увазі подружжя (якщо мова йде про офіційне шлюбі), батьки, діти (усиновлені в тому числі), онуки, рідні брати і сестри, а також дідусі та бабусі. Щоб уникнути сплати податку, достатньо пред`явити документ, що підтверджує факт наявності родинних або сімейних зв`язків між сторонами.

Не рідко в ролі обдаровуваного виступає особа, яка не є резидентом РФ. У такому випадку ставка податку подвоюється і стає дорівнює 30% кадастрової вартості квартири. Цей відсоток може бути змінений у разі наявності міжнародної угоди, що виключає подвійне оподаткування.

Ті ж правила і процентні ставки поширюються на договори дарування частки нерухомості. З тією лише різницею, що відсоток податку розраховується, виходячи з кадастрової вартості не всієї квартири, а тільки тієї частини, яка дарується.

Після укладання угоди, не пізніше 30 квітня наступного року, сторона, яка прийняла в дар квартиру, зобов`язана подати до податкового органу декларацію за формою 3-ПДФО. Якщо угода відбулася між близькими родичами і, отже, не підлягає оподаткуванню, необхідно надати до податкової інспекції договір дарування і документи, що свідчать про спорідненість.