У якому випадку варто брати іпотеку?

Придбання житла - важливий етап у житті будь-якої сім`ї. На жаль, оплатити повністю житлоплощу багатьом не по зубах. Тоді на допомогу приходить іпотека. Здавалося б, на відміну від кредиту вона більш вигідна - відсотки нижче, терміни більше. Але насправді, іпотеку вигідно брати тільки в деяких випадках.

Інструкція

Якщо ви здійснюєте розмін
Якщо у вас вже є житло, ви можете розміняти його на інше, більш просторе. Тоді ви зможете оплатити понад 50% вартості нової квартири, і щомісячні виплати по кредиту не будуть сильно бити по сімейному бюджету.

Якщо ви - молодий учений

Тоді відповідно до федеральної програмою ви маєте право на більш «щадний» режим іпотеки. Так, сума кредиту буде більше, ніж дозволено за доходами, на 30%, а ставка - нижче (близько 10%). Спочатку вам буде наданий низький розмір щомісячного внеску з плавним збільшенням.

Якщо ви - вчитель у школі
Програма «Молоді вчителі» розрахована на викладачів неприватних шкіл. Для вам передбачена фіксована ставка 8,5%, більше того: держава компенсує початковий внесок (до 20% від суми кредиту).

Якщо ви - військовослужбовець
На самому початку служби ви можете взяти житло за програмою «Військова іпотека». Початковий внесок і платежі внесе держава.

Якщо один з подружжя у віці до 35 років
Тоді ви підходите під дію програми «Молода сім`я». Банки пропонує знижені відсотки по кредиту, більш низький початковий внесок, можливість відстрочки погашення кредиту, використання маткапітала в якості внеску або дострокового погашення кредиту.

Якщо у вас є пасивний або сторонній дохід
Наприклад, відсотки з банківського рахунку, пасивний дохід від інвестицій або участі в партнерських програмах, доходи від домашнього бізнесу або від підробітку, доходи з ренти. Головне, щоб ці доходи хоча б на 75% покривали щомісячний банківський платіж.

Якщо не плануються великих змін
Наприклад, покупки автомобіля або народження дитини. Ваші доходи внаслідок цього можуть різко впасти, а по іпотеці «накапають» відсотки.

Якщо ви можете оплатити хоча б 20% від вартості квартири
Саме цей поріг зазвичай заявляють банки при кредитуванні. Якщо у вас немає початкового капіталу, швидше за все, вам відмовлять.