ЯК зареєструвати право власності на нежитлове приміщення

Оренда приміщень є одним з найбільш популярних інструментів ведення бізнесу. Вона знижує ризики і дає гнучкість. Однак володіння нерухомістю повністю викреслює орендну плату з графи «Витрати». Як же зареєструвати право власності на нежитлове приміщення? Як придбати офіс, склад, магазин?

Інструкція

Купуйте нерухомість у її власника. Перевірте повноваження продавця, фактичну чистоту угоди: чи є продавець офіційним власником нежитлового приміщення (чи представником власника), не підлягає чи офіс або склад довготривалої оренди, застави. Допомогти з такою перевіркою можуть послуги спеціальних фірм (на сайтах Jurist.ru або Jurinform.ru представлені варіанти послуг з перевірки власника).

Складіть договір купівлі-продажу, зареєструйте його в кадастровому Росреестра. Зразок договору для нежитлового приміщення наведений у розділі «Ресурси».

Будь-який документ, що підтверджує право власності на нерухомість, можна отримати двома шляхами - або в судовому порядку, або в адміністративному. Перший спосіб є довгим, але надійним, другий - найбільш швидким, але не завжди гарантує результат офіційної процедури.

Якщо ви хочете зареєструвати право власності на нежитлову нерухомість в адміністративному порядку, зверніться в Росреестр з договором купівлі-продажу. Прискорений варіант вимагає додаткової оплати держмита (заплатити можна в інтернеті, на сайті Gosuslugi.ru), однак процес може завершитися всього за 5 календарних днів.

Для вирішення спору в судовому порядку спочатку знайдіть юриста або нотаріуса. Спеціаліста по земельному праву можна знайти на порталах Professionali.ru, E-xecutive.ru або ж у місцевій адвокатської Колегії. Зазвичай консультація проводиться безкоштовно. Судове рішення питання потрібно в тих випадках, коли нерухомість обтяжена заставою або на неї претендує один з колишніх власників.

Хоча реєстрація права власності нежитлового приміщення не є обов`язковою по сучасному законодавству, повне право власності її власник може отримати тільки з цим документом. Крім того, наявності реєстрація права власності захищає вас від будь-яких махінацій і судових спорів.