ЯКІ документи потрібні для оформлення договору купівлі-продажу квартири :: Квартира і дача

Угода з купівлі-продажу квартири буде вважатися завершеною тільки після того, як договір буде зареєстрований в територіальному органі Росреестра, а покупець отримає на руки документ, що засвідчує його право власності на квартиру - Державне Свідоцтво. Але до договору потрібно докласти необхідні документи.

Інструкція

Якщо і продавець, і покупець - повнолітні і самотні, тобто неодружені громадяни, буде потрібно мінімальна кількість документів. Це: паспорта обох сторін, квитанції про оплату угод продажу і купівлі, договір купівлі-продажу в 3-х примірниках, технічний або кадастровий паспорт на квартиру, свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру, видане на ім`я продавця. Крім цього, потрібна буде довідка з абонентського відділу або паспортного столу, про тих, хто постійно зареєстрований в даній квартирі. Якщо продавець чи покупець діють через довірену особу, у нього повинна бути відповідним чином оформлена та завірена нотаріально довіреність.

У тому випадку, коли продавець чи покупець - неповнолітня дитина, потрібно його свідоцтво про народження. У випадку, коли продавцю ще немає 18 років, необхідно надати дозвіл на продаж квартири від органів опіки та піклування. Такий дозвіл буде потрібно, коли продавець визнаний обмежено недієздатною, недієздатним або перебуває під опікою третіх осіб.

Коли продавець одружений або заміжня і квартира купувалася за гроші в спільну власність або на ім`я одного з подружжя, необхідно буде надати письмову згоду другого з подружжя на її продаж. Покупцеві, що складається в шлюбі, також необхідно таку згоду від своєї другої половини. Згода від подружжя необхідно буде завіряти нотаріально. Коли квартира купується у спільну власність, може знадобитися і свідоцтво про шлюб. Якщо один із подружжя помер або має статус «колишній», але штамп про укладання шлюбу в паспорті залишився, продавець чи покупець повинен принести свідоцтво про смерть або про розірвання шлюбу.

Квартира, що знаходиться в частковій власності, може бути продана тільки тоді, коли продавець надати відмову від переважного права викупу частки, підписані іншими співвласниками. Цей документ повинен бути завірений нотаріусом або може бути підписаний цими співвласниками безпосередньо в органах Росреестра, у присутності фахівця, що займається оформленням угоди купівлі-продажу квартири. Коли частку в квартирі викуповує один із співвласників, ніяких додаткових документів йому приносити для реєстрації договору не потрібно.

В деяких випадках, коли продавець чи покупець змінював прізвище, з собою потрібно буде захопити свідоцтво про зміну прізвища або укладення шлюбу, довідку з РАГСу.