ЯКІ документи потрібні при продажу квартири в Україні

Щоб продати на Україні квартиру, потрібно підготувати досить об`ємний пакет документів. Без них нотаріус не зможе засвідчити угоду і оформити перехід права власності

Вам знадобиться

-паспорт- - правовстановлюючі документи на квартиру- -експертное висновок про вартість квартири--техпаспорт- довідка з ЖЕКа- -Нотаріальне згода другого чоловіка.

Інструкція

Отримайте в реєстраційній службі за місцем свого проживання витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно по продаваної квартирі. Воно засвідчує право власності на квартиру і необхідно для здійснення угоди.

Замовте експертну оцінку вартості квартири. Вона робиться протягом 2 тижнів і необхідна для сплати податку з доходів фізичних осіб при продажу квартири, а також для внесення платежів, пов`язаних з нотаріальним оформленням угоди. Зверніть увагу, що експерт повинен мати право здійснювати такий вид діяльності, як оцінку майна для цілей оподаткування. Експертний висновок дійсно протягом 6 місяців.

Візьміть зі свого ЖЕКу довідку про людей, прописаних у квартирі. Якщо в ній проживають неповнолітні діти, а також недієздатні особи, на продаж квартири потрібна згода органу опіки та піклування.

Перед здійсненням операції сплатите податок з доходів фізичних осіб за ставкою 5% від ціни продажу квартири, яка не може бути нижчою за її оціночної вартості. Реквізити для оплати податку візьміть у нотаріуса. Йому ж передайте квитанцію про оплату податку, яка залишиться в нотаріальному справі.

Надайте нотаріусу для перевірки оригінали правовстановлюючих документів на квартиру (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину). Якщо квартира купувалася в шлюбі, 2 чоловік повинен дати свою згоду на її продаж. Воно засвідчується нотаріусом під час здійснення угоди. Якщо квартира купувалася в шлюбі подружжям, вони обидва повинні виступати продавцями. Напишіть нотаріусу заяву про те, що не перебуваєте в шлюбі чи розлучені.

Ознайомтеся з проектом договору купівлі-продажу квартири, який підготував нотаріус. Внесіть в нього свої зауваження і доповнення. Віднімайте ще раз договір купівлі-продажу, роздрукований на бланку нотаріуса, і підпишіть його. Отримайте від покупця гроші за квартиру і передайте йому техпаспорт і ключі. Сплатіть за домовленістю з покупцем витрати, пов`язані з нотаріальним посвідченням угоди.