ЯК перевіріті квартиру при ПОКУПЦІ :: як перевіріті документи при ПОКУПЦІ квартири

Ретельній аналіз юридичної чистоти квартири перед її покупкою в Майбутнього ЗАХИСТ власника нерухомості від можливости непріємностей, пов`язаних з придбанням вторинна житла. Причому провести такий аналіз під силу не Тільки юристу, а й пересічному покупцеві.

Інструкція

Після того як ви вибрать з більшості пропозіцій на прайс нерухомості квартиру, якові збіраєтеся купити, в Першу Черга перевірте правовстановлюючі документи на неї. Попросіть господарів житла показати вам наявні у них на руках документи: договори купівлі-продажу, міні, Дарування, договір ренти (якщо є), так званні «зеленку» та інше.

Ретельно перегляньте все. Вас має насторожіті, якщо в документах є поправки, виправлення, підчіщення, що НЕ Завірені нотаріусом або підпісамі всіх осіб, Які брали участь у договорах. Будьте особливо уважні в тому випадка, якщо власник нерухомості терміново продає Тільки що подаровані або заповідані Йому квадратні метри від людини, яка НЕ є його родичем. Така ситуація вимагає особлівої ретельності в Перевірці документів на будь-який вид нерухомості.

Перевірте Історію куповану житла. Подібні дані відображені в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухомість). У ньом відображаються всі Догода, Перехід права власності за за за за за за, Арешт даної нерухомості і так далі. Попросіть господарів показати вам виписку з ЕГРП, щоб ві могли переконатіся в юрідічній чістоті квартири Протяг останніх 10-15 років. Якщо у віпісці помітіте часті її перепродажів та проживання в ній Чергова мешканців Протяг коротких термінів - краще зверніть свою Рамус на Інші об`єкти нерухомості. Цілком можливо, тут з документацією не все в порядку.

Чи не Менш Важлива перевіряті законність перепланування в житло. Самовільна перебудова несучих і другорядніх стін в ньом, дверних прорізів без Дозволу відповідніх ОРГАНІВ є незаконним.

Продавця нерухомості такоже слід перевіряті з особливими ретельністю. Переконайся в достовірності документа, що підтверджує його особу. Такоже Було б незайвім поспілкуватіся з його сусідами, якщо поведінка співрозмовніка вам здасться неадекватно. При сумнівах попросіть людини, що продає вам нерухомість, надаті довідки з наркологічного і псіхоневрологічного діспансерів про те, що з його здоров`ям все в ПОВНЕ порядку.

Не забудьте переглянутися Розширення виписку з будінкової книги квартири. У авторитет документі НЕ повінні буті пропісані особини, що зберігають право проживання в данім пріміщенні навіть після його продажів. Наприклад, неповнолітні діти, люди судімі, Які відбувають в заразітіся годину Термін покарання та Інші. У будінковій Книзі ві побачим всіх прописанием колі-небудь людей в квартирі і віпісаліся з неї.